Al asesorar a un cliente que busca comprar una propiedad en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, una de las primeras decisiones que se deben tomar tiene que ver con si buscar un PH o un departamento. Las dos opciones tienen sus ventajas y desventajas, por lo que es útil informarse sobre esto antes de avanzar.

El perfil del comprador, los aspectos que prioriza o el presupuesto disponible son factores clave que el corredor tiene que analizar antes de presentar oportunidades a su cliente. Lo mismo son variables como la seguridad o la calidad o mantenimiento del inmueble. A continuación, se van a detallar los principales aspectos a remarcar de cada caso.

_{¿Qué es un PH y en qué se diferencia de un departamento?}

Una propiedad horizontal, o PH, es una unidad que se encuentra dentro de un conjunto de viviendas que en general cuentan con acceso independiente o compartido entre pocos vecinos. En muchos casos suele tener en común solamente un pasillo pero cada inmueble cuenta con un patio o un espacio exterior privado.

Los PH se suelen construir en propiedades antiguas en donde antes había una casa que fue subdividida, por lo que cuentan con características como techos altos y estéticas menos modernas o renovadas.

El departamento, por su parte, forma parte de un edificio de varias unidades con espacios comunes y una administración centralizada o servicio de limpieza, entre otros aspectos. Esto va a influir directamente en los gastos mensuales que pueden llegar a ser relativamente más altos que en un PH.

_{Las expensas y los costos mensuales en un PH o en un departamento en CABA}

Este es uno de los factores que más se destacan entre las principales diferencias. En los PH no suele haber expensas y, en el caso de que existan, tienen un costo bastante bajo debido a que no hay servicios comunes complejos ni de administración. Esto hace que sea la opción ideal para quienes buscan reducir costos y a la vez una vivienda que se parezca más a una casa independiente y menos a una propiedad integrada con otras unidades.

Por su parte, en los departamentos, especialmente en aquellos que cuentan con diversas amenities, tienen portero o encargado y espacios de usos múltiples (SUM), las expensas suelen tener un valor mayor. Sin embargo, la ventaja de esto es que los arreglos y problemas que sucedan suelen resolverse de forma más rápida y sencilla ya que hay personas responsables de eso.

_{¿Cómo es el mantenimiento y quién es responsable en cada caso?}

En CABA, en los PH el mantenimiento suele recaer sobre los propietarios, lo que implica mayor libertad para hacer arreglos o modificaciones pero a la vez mayor inversión de dinero y responsabilidad frente a cualquier problema. Por ejemplo, si hay una filtración o un problema estructural, es el propietario el que debe resolverlo por su cuenta o, en el caso de que afecte a sus vecinos, ponerse de acuerdo y solucionarlo sin tener una administración que funcione de mediadora.

Cuando se trata de una situación similar en un departamento es más sencillo poder resolverlo ya que hay una persona encargada de buscar soluciones y presupuestos y hablar con los propietarios. En términos de responsabilidad y de tiempo, esto puede ser un beneficio aunque se pierde poder de decisión.

_{Privacidad y estilo de vida: diferencias entre cada inmueble}

Los PH suelen ofrecer mayor privacidad ya que en muchos casos se cuenta con entradas independientes y, cuando no, no se comparte más que un pasillo o un ingreso. Es por esto que las propiedades horizontales son las elegidas por personas que no desean que haya tanta circulación o ruido.

Los departamentos implican una mayor convivencia con vecinos ya sea en los espacios comunes como en las terrazas o en patios internos, algo que también difiere en el caso de los PH que suelen tener su propio espacio exterior.

Sin embargo, algo importante también en cada caso es la zona. Lo más frecuente en CABA es encontrar PH en barrios de mayor antigüedad, lo que puede influir en la calidad o estado de la propiedad, mientras que en relación a departamentos hay más oportunidades en distintas zonas de la ciudad. Si el barrio es algo importante a la hora de elegir una vivienda, este puede ser un factor determinante.

_{No hay una respuesta única con respecto a qué conviene comprar en CABA}

No hay una respuesta única con respecto a qué conviene comprar en CABA sino que esto va a depender exclusivamente del perfil y necesidad del comprador. Como corredor es clave que antes de realizar la búsqueda entiendas bien qué es lo que está buscando para poder ofrecerle las opciones que más se adapten al cliente.

‍

ME QUIERO SUMAR A DEINMOBILIARIOS

¡Charlemos!