Núñez es un barrio del Corredor Norte de CABA que combina zonas residenciales con espacios verdes y nuevos desarrollos comerciales e inmobiliarios que en la última década fueron creciendo y generando gran interés entre inversores.
Aunque en general se habla de Núñez como una única zona, tiene espacios con particularidades tan marcadas que entre los vecinos se conocen como subbarrios. Estos son Barrio River, Bajo Núñez, Lomas de Núñez y Corredor Cabildo. Cada uno de estos tiene características propias y presenta incluso diferencias entre los perfiles de compradores y residentes.
Para comercializar propiedades en el barrio de Núñez es importante conocer en profundidad cómo se compone, cuál es el perfil de sus vecinos y cuál es su situación en el mercado inmobiliario.
¿Dónde se encuentra el barrio de Núñez?
Núñez integra el Corredor Norte de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y limita al sur con Belgrano, al oeste con Saavedra y al norte con el partido de Vicente López. Uno de sus ejes principales es la Avenida Cabildo, en donde está el acceso a los principales puntos de transporte público de la zona y lo conecta con otros barrios de esa parte de la ciudad.
En esta zona se encuentra la mayor cantidad de comercios del barrio y es el núcleo más movido y activo. Tiene varios espacios verdes, como la Plaza Balcarce o yendo hacia el este, el Parque de la Memoria. Además, hacia este lado del barrio se empiezan a ver las manzanas más residenciales con otro perfil de viviendas.
La ubicación de Núñez, los puntos turísticos y urbanos que existen en sus proximidades y su conexión y fácil acceso al centro de la ciudad hacen que sea un barrio requerido y elegido por variedad de personas.
¿Cómo es vivir en Núñez?
Una de las principales características que define a Núñez hoy es que mantiene un perfil residencial y, en ciertas zonas, de cierta exclusividad, mientras que a la vez cuenta con zonas comerciales y con gran oferta de servicios. El hecho de que el barrio esté siendo más conocido y generando interés hizo, además, que en los últimos años cada vez se abran nuevos locales gastronómicos de calidad.
El tipo de viviendas es una mezcla entre casas bajas, PH y edificios modernos, por lo que entre sus habitantes se puede encontrar una gran variedad de perfiles. Familias que buscan zonas más tranquilas y propiedades espaciosas conviven con jóvenes profesionales que se ven inclinados por vivir en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sin hacerlo en zonas con mucho movimiento o actividad urbana.
Por otro lado, los espacios verdes son un gran atractivo del barrio, ya que no solo cuenta con plazas y parques distribuidos en distintas zonas, como el Parque de los Niños, sino que su cercanía con el Río de la Plata aporta áreas abiertas, instalaciones deportivas y un perfil menos urbano aún estando dentro de la ciudad.
¿Cuáles son los subbarrios de Núñez?
Dentro de Núñez hay distintas zonas que, aunque no son oficialmente barrios independientes, sí son conocidas entre las personas por sus particularidades. Los corredores las reconocen como subbarrios y les asignan características propias ya que esto facilita el asesoramiento a los compradores.
Algunos de los aspectos que otorgan a cada zona una identidad propia son el tipo de construcción, el nivel de actividad comercial y el acceso a otras partes de la CABA. El subbarrio de Corredor Cabildo, por ejemplo, concentra la mayor cantidad de comercios de la zona y presenta gran movimiento diurno, mientras que Bajo Núñez cuenta con un perfil residencial que, poco a poco, va sumando también bares, oficinas y otro tipo de servicios.
Lomas de Núñez y Barrio River son los otros dos subbarrios conocidos. El primero se caracteriza por sus viviendas residenciales y calles con árboles, mientras que el segundo es famoso por el Estadio Monumental y por ciertas manzanas que también presentan una identidad más tranquila. Si bien técnicamente este sector forma parte de Belgrano, tanto vecinos como corredores lo asocian con Núñez por su cercanía e identidad similar.
Mercado inmobiliario en Núñez y precio del m²
El barrio de Núñez tiene una gran oferta inmobiliaria que genera interés entre distintos tipos de compradores. Hay inmuebles de características diversas, por lo que cuando las personas buscan mudarse a esta zona es conveniente que los corredores tengan información no solo del valor del m2 sino también de cómo se componen las distintas zonas.
Además de las casas, PH, edificios modernos y departamentos usados, el barrio presenta cada vez mayor oferta gastronómica, comercial y de servicios, lo que hace que empiece a ser atractivo también para desarrolladores y para personas que quieren alejarse del movimiento constante de la ciudad sin resignar comodidad.
Con respecto al valor de publicación de las propiedades, en Núñez los departamentos usados de 1 ambiente presentan un precio promedio de USD 3.046/m², monto que sube levemente a USD 3.075/m² para los de 2 ambientes. Cuando se trata de 3, 4 y 5 ambientes el valor de lista es de USD 3.210/m², USD 4.262/m² y USD 4.724/m² respectivamente.
Los departamentos a estrenar tienen un valor de lista de entre USD 3.535/m² y USD 4.854/m² según la cantidad de ambientes. Estos datos, que se obtienen a través del procesamiento interno de información que se hace en deinmobiliarios, permiten a los corredores tener un conocimiento más preciso del mercado inmobiliario y no solo asesorar mejor a los clientes sino también realizar tasaciones correctas y aumentar la posibilidad de captar más propiedades.
Conocer en profundidad el barrio de Núñez y sus características es importante para posicionarse como un profesional inmobiliario serio y con información valiosa del mercado. Si querés conocer más sobre otras zonas de CABA, te invitamos a que leas este artículo sobre Caballito.
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