Una de las claves del trabajo del corredor inmobiliario es conocer con precisión el mercado en el que opera. La información actualizada permite asesorar mejor a los clientes, realizar tasaciones y llegar más preparado a la etapa de la negociación.
Aunque el valor de lista de los inmuebles publicados en portales inmobiliarios puede ayudar a estimar un promedio, no refleja necesariamente el monto real por el que esas propiedades se venden. Por eso conocer el precio promedio de cierre aporta información realmente valiosa al corredor.
En deinmobiliarios desarrollamos mapas de uso interno con los datos provistos por los corredores que forman parte de la red. Esta es una de las ventajas del trabajo colaborativo y no solo permite realizar análisis propios con respecto a cómo se comporta el mercado sino que, en muchos casos, es el diferencial que hace que las probabilidades de cerrar acuerdos aumenten.
En este artículo te compartimos una parte de este recurso exclusivo. Seguí leyendo para conocer los precios de cierre de los inmuebles en el Corredor Norte.
Qué información muestra nuestro mapa de precios de cierre
El mapa colaborativo de la red incluye el valor promedio del m² en cada barrio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esta información se presenta, además, clasificada en colores según franjas de precios por lo que se puede observar fácilmente qué zonas son las más accesibles y cuáles, por el contrario, tienen los valores más altos del mercado.
Esta herramienta permite también comparar el precio de cierre del m² según la cantidad de ambientes de cada propiedad. De esta manera se puede analizar el valor de distintos tipos de departamentos y cómo se modifica en inmuebles de mayor tamaño.
Además, ayuda a realizar comparaciones más precisas y contar con mejores referencias para asesorar a los clientes, tanto a vendedores durante una tasación como a compradores al buscar una propiedad.
Por ejemplo, en Recoleta el precio promedio del m² en un departamento de 3 ambientes es mayor que cuando se trata de 4 o 5 ambientes. En cambio, esta situación se da a la inversa en Belgrano y Palermo, donde a medida que aumenta el tamaño de la propiedad también lo hace el valor del m².
Precio de cierre por barrio y cantidad de ambientes
La información del mapa muestra que en el Corredor Norte de CABA no hay un único barrio que tenga los valores más altos sino que esto cambia según el tipo de inmueble y la cantidad de ambientes.
Fuente: mapa de precios de cierre por m² de uso interno de deinmobiliarios
Entre los inmuebles más chicos, se ve que Retiro presenta los precios de cierre promedio por m² más altos, mientras que en los barrios de Palermo, Belgrano y Núñez este tipo de departamentos se muestra más accesible. Este dato es de gran valor si se tiene un cliente que no necesariamente busca una vivienda muy grande pero sí tiene preferencia por una zona determinada.
Este escenario cambia cuando se analizan los departamentos con mayor cantidad de ambientes. En esos casos Recoleta se presenta como una buena oportunidad si lo que se busca es un inmueble dentro del Corredor Norte. Sin embargo, este dato por sí solo no muestra el panorama completo ya que no se deben dejar de lado otras características de la propiedad, como el tipo y la antigüedad del edificio, su calidad o la manzana en la que se ubica.
Núñez y la diferencia de precios según el tipo de propiedad
Otro dato a destacar al analizar los precios es el caso de Núñez. Los departamentos de 1 y 2 ambientes presentan los valores más bajos entre los cinco barrios analizados, con USD/m² 3177 y USD/m² 3318 respectivamente.
Sin embargo, esta situación cambia cuando se observan los inmuebles más grandes. En los departamentos de 4 ambientes, este barrio tiene los precios de cierre por m² más altos del Corredor Norte. Cuando se trata de 5 ambientes, se ubica en segundo lugar, apenas por debajo de Palermo.
Esto refleja por qué es necesario contar con la mayor cantidad de información posible para saber cómo se comporta el mercado y tomar las decisiones más inteligentes basadas en datos reales.
Contar con datos para conocer el mercado inmobiliario
Los precios de cierre promedio por m² permiten complementar los datos que se obtienen a través de publicaciones en portales inmobiliarios. Como se ve en los valores del Corredor Norte, incluso dentro de un mismo barrio los precios pueden variar de forma considerable según el tipo de propiedad.
Si querés contar con más información de valor de este tipo, no dejes de visitar nuestro blog y de escribirnos para sumarte a trabajar en nuestra red.
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