En la Ciudad de Buenos Aires el mercado inmobiliario ofrece dos alternativas bien diferentes. Por un lado, están los departamentos a estrenar o con muy pocos años de construidos y, por el otro, los más antiguos. Mientras que las unidades a estrenar apuestan a la eficiencia energética y los servicios comunes, las viviendas usadas se destacan por su mayor metraje y por construcciones más sólidas.

En ambos casos, es necesario analizar ventajas y desventajas, entendiendo que la decisión de comprar un departamento en CABA estará basada en las necesidades y el presupuesto del comprador.

El costo de construcción en la ciudad continúa siendo elevado y esto se refleja en los valores de los desarrollos a estrenar. El mercado de los departamentos usados, en cambio, responde a otra lógica donde influye el estado de conservación y la calidad original de la construcción.

_{Departamentos nuevos: tecnología, amenities y eficiencia energética}

Para empezar, las viviendas nuevas poseen instalaciones modernas, tanto en el diseño arquitectónico como así también en los sistemas eléctricos, sanitarios y de climatización. Además, en muchos casos, incorporan amenities de primera calidad como SUM, piscina, solárium y parrilla, pensados para el uso común y el confort cotidiano.

Otra ventaja es que no requieren de mantenimiento inmediato, y, en caso de surgir algún inconveniente, suelen contar con garantía del constructor. Estas propiedades incorporan las normativas actuales en todo lo que tiene que ver con materia de aislación térmica, consumo de los artefactos y demás características que generan mayor rendimiento y eficiencia.

Algunos departamentos nuevos también suelen incluir mejoras en accesibilidad, con rampas y ascensores amplios, y sistemas de seguridad como cámaras, cerraduras electrónicas y control de acceso digital.

_{Las expensas y costos de mantenimiento en edificios a estrenar}

Hay que tener en cuenta que todos estos servicios y comodidades también impactan en el valor de las expensas. Los costos de mantenimiento de todo lo referido a los espacios comunes y consorcios aumentan considerablemente el monto a abonar, independientemente de si el propietario hace uso de las instalaciones o no.

Por otro lado, los departamentos nuevos tienden a optimizar el espacio, mostrando una gran reducción en la cantidad de metros cuadrados. Aunque esta idea apunta a la integración de los ambientes y a la funcionalidad en el día a día, los espacios de circulación y de guardado pueden verse mucho más reducidos.

_{Departamentos usados: mayor metraje y construcción tradicional}

El mercado de los departamentos antiguos en CABA refleja distintas etapas del desarrollo urbano porteño, con características que varían según la zona. En barrios tradicionales como Recoleta, Caballito, Belgrano, Almagro o San Telmo, la oferta de unidades usadas es amplia y forma parte de la identidad arquitectónica de cada zona.

Por lo general se trata de inmuebles con espacios amplios, techos de mayor altura y materiales de gran durabilidad. Cuando el presupuesto es más acotado, esta es una de las opciones más recomendadas ya que suele tener un valor más bajo que una unidad a estrenar de características similares. Por otro lado, posee un margen de negociación mucho más amplio.

_{Remodelaciones y actualización de instalaciones: puntos a evaluar}

Entre los puntos a evaluar, es importante contemplar posibles inversiones en reparaciones o remodelaciones. No solo se trata de cuestiones estéticas, sino que muchas unidades antiguas pueden requerir recambio de instalaciones eléctricas, renovación de cañerías o adecuación a normativas vigentes.

La elección entre alguna de estas opciones dependerá siempre del perfil del comprador. Quienes prioricen la habitabilidad inmediata, la eficiencia energética y el confort de los amenities optarán por los departamentos nuevos a pesar del precio y de las expensas probablemente elevadas. Para aquellos que buscan mayor cantidad de metros, barrios consolidados y la posibilidad de negociar, encontrarán en los departamentos usados una alternativa atractiva dentro del mercado inmobiliario porteño.

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