Para entender los factores que valora una persona a la hora de comprar una propiedad hay que empezar por tres elementos principales: la luz natural, la ventilación de los espacios y la cantidad de metros cuadrados. En los tres casos, se trata de características irreemplazables que son fundamentales a la hora de decidir.

_{Luz natural en una vivienda: cómo impacta en el valor y el confort}

La presencia de buena luz natural es un valor agregado para cualquier vivienda. Hoy en día los compradores promedio tienen muy presente este elemento a la hora de elegir. La importancia no solo está en lo estético, sino en el hecho de que la luz solar es sumamente saludable, colaborando con la calidad de vida de las personas. Además, permite ahorrar dinero en las facturas de la luz artificial y en la calefacción en las épocas invernales, favoreciendo las tendencias inmobiliarias de sostenibilidad.

La luminosidad aumenta la sensación de amplitud y aporta calidez a los espacios. Las propiedades cuyas construcciones cuentan con una buena orientación para recibir los rayos solares tienen un mejor valor en el mercado.

_{Orientación norte}

Es la más beneficiada, ya que posee luz natural la mayor parte del día y colabora para mantener los ambientes más secos.

_{Orientación este}

El sol predomina desde la mañana hasta el mediodía, evitando las horas de mayor calor. Es ideal para dormitorios, ya que favorece un despertar natural y ayuda a la eliminación de ácaros y bacterias en las zonas de descanso.

_{Orientación oeste}

Recibe de forma directa el sol de la tarde, lo que puede generar espacios más calurosos. Es ideal para ambientes sociales o terrazas.

_{Orientación sur}

Es la menos favorable en este aspecto, ya que suele tener poca o nula luz directa durante el día. Esto dificulta la calefacción en invierno y genera cuartos más propensos a la humedad, dependiendo la zona.

Por otro lado, la luz también dependerá del tamaño y la cantidad de aberturas con las que cuente el inmueble, siendo clave la presencia de ventanas amplias y ubicadas a una buena altura.

Cuando se trata de un edificio, también será clave analizar el nivel en el cual se encuentra el departamento. Los pisos superiores son los que cuentan con la mejor luminosidad. A partir del piso 7 u 8, las unidades reciben un buen nivel de luz, incluso con orientaciones poco beneficiadas.

_{Ventilación en el hogar: mejoras en la salud y en la eficiencia energética}

En paralelo a la cuestión de la luz también está la ventilación. La circulación de aire en los ambientes es un factor clave para evitar condensaciones, acumulación de humedad y aparición de moho. Además, permite regular mejor la temperatura, sobre todo en verano.

En el rubro inmobiliario se habla mucho de ventilación cruzada, siendo un punto a destacar a la hora de mostrar una vivienda. La misma se basa en la existencia de corrientes de aire natural entre puertas y ventanas ubicadas en extremos opuestos. Permite renovar el aire y mejora la eficiencia energética al reducir costos de climatización. Chequear este aspecto es importante, sobre todo en ambientes como la cocina, donde se acumulan muchos olores.

La circulación de aire en una propiedad no solo responde a una cuestión de temperatura y confort sino que también influye en cuestiones de salud. Un ambiente ventilado será menos propenso al desarrollo de virus y la propagación de alérgenos. Además, el hecho de que el aire circule reduce la concentración de dióxido de carbono y genera entornos más seguros ante posibles fugas y factores de toxicidad.

_{¿Cómo influyen los metros cuadrados y la distribución en el valor de reventa?}

Por último, los metros cuadrados que posee una vivienda son otro elemento que los compradores contemplan a la hora de tomar una decisión. La amplitud impacta directamente en el confort y la funcionalidad y tiene una influencia directa en el valor de reventa que puede tener el inmueble en un futuro.

Es importante entender que no solo se trata del número de metros cuadrados, sino que también juega la proporción ancho/largo de los ambientes, la altura de los techos, los espacios abiertos y todos los elementos estructurales que constituyen la espacialidad.

Para asesorar a un comprador debemos saber que el tamaño también se relaciona con la distribución. Incluso en propiedades más pequeñas o medianas, una buena distribución de los espacios puede resultar en una sensación de amplitud y optimizar la versatilidad de los mismos.

Por eso es importante conocer las necesidades de cada persona para entender cómo asesorarla a la hora de elegir una propiedad. No solo habrá que evaluar la cantidad de metros, sino también la disposición y la manera en que se puede adaptar a las demandas de cada uno. Las casas más amplias conllevan un mayor costo de mantenimiento e implican otro tipo de recorridos dentro de una misma unidad.

Te invitamos a entrar a nuestro blog para conocer más consejos útiles a la hora de adquirir una propiedad.

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