En la era de las redes sociales, internet y la inteligencia artificial, aprender a mostrar las propiedades en cartera de forma virtual ya no es una ventaja frente a otros corredores, sino una necesidad. Las personas buscan inmuebles a través de plataformas como TikTok y Instagram, por lo que saber cómo presentar una vivienda en estos espacios es cada vez más importante.

Difundir inmuebles en Instagram o TikTok no se trata sencillamente de subir un par de fotos o videos y esperar que generen interés. Hay que saber identificar correctamente cuáles son los aspectos más atractivos de la vivienda, de qué forma conviene mostrarla y planificar cómo registrar cada ambiente.

Esto incluye elegir el momento del día en el que vas a ir a grabar y tomar fotos, definir qué material conviene producir y seleccionar el formato más adecuado: un carrusel de fotos, un video, un reel o varias historias.

Estas decisiones no dependen solamente de tu público y su comportamiento, sino de qué material realmente te puede dar una propiedad. No es lo mismo mostrar un departamento de varios ambientes, una terraza espaciosa o una propiedad con un espacio de usos múltiples, que un monoambiente o un departamento de 1 dormitorio.

En estos últimos casos puede haber menos ambientes pero eso no significa que no haya material interesante para mostrar. La distribución, la entrada de luz, el espacio de guardado y la relación entre los ambientes también pueden generar contenido atractivo. La clave está en encontrar distintas formas de presentar una vivienda sin repetir siempre las mismas imágenes.

_{¿Qué formato conviene usar para mostrar una propiedad en Instagram y TikTok?}

El formato que elijas va a condicionar la manera de mostrar cada inmueble. Mientras que un carrusel permite detenerse en cada imagen, observar mejor los espacios y tomarse el tiempo necesario, un video transmite mejor la distribución de los ambientes, la conexión entre ellos y el espacio real de la vivienda, siempre que el ángulo no distorsione las dimensiones.

En un carrusel lo mejor es seleccionar imágenes que correspondan a cada ambiente de la propiedad, y entre ellas, prestar atención a elegir las que sean más beneficiosas. Esto no significa ocultar los aspectos que necesiten refacciones o mantenimiento, sino evitar detalles que distraigan la atención de la visión general del inmueble.

En un reel o video se puede construir un recorrido que conecte los ambientes y permita entender cómo es la propiedad. Importa tanto lo que mostrás como el orden en el que elegís hacerlo, la estabilidad de la cámara, la duración de las tomas y la luminosidad.

También conviene decidir si el video va a tener una voz en off que explique las características de la vivienda o si se va a presentar solamente con música. La narración es útil cuando hay información de calidad para compartir, como una descripción que ayude a entender mejor los espacios.

_{Recorridos virtuales para redes sociales}

Una vez elegida la primera toma, hay que definir cómo va a continuar el recorrido. La forma de presentar inmuebles en internet es distinta a cómo uno lo haría en persona. Si bien es necesario mostrar toda la vivienda, las redes sociales nos otorgan la ventaja de poder elegir por dónde empezar el recorrido, algo que cuando el interesado visita el inmueble no es posible.

Por eso, elegir qué espacio de la propiedad es el más atractivo y el que conviene destacar es clave para decidir cuál va a ser la primera toma del video. Si tenemos en cuenta que los primeros segundos son decisivos para que la persona se quede viendo el video y no siga scrolleando, elegir bien esto puede ser la diferencia entre lograr o no un pedido de visita.

Lo siguiente que hay que tener presente es la continuidad del video, lo que es necesario para que se entienda la distribución de los espacios. Por ejemplo, si se comienza por el living por ser el ambiente más grande, hay que mostrar cómo se conecta con la cocina, las habitaciones o la puerta de entrada.

También es importante evitar movimientos bruscos y los giros rápidos de la cámara, desplazarse de forma lenta y mantener un foco estable por varios segundos en cada ambiente. Conviene grabar aproximadamente a la altura de los ojos, mantener el teléfono nivelado y evitar inclinarlo excesivamente hacia arriba o hacia abajo, porque eso puede deformar las líneas verticales y hacer que paredes y puertas parezcan inclinadas.

_{Cómo sacar mejores fotos de una propiedad}

Las imágenes son, en muchos casos, el primer acercamiento que tiene la persona con el inmueble. Por eso, además de elegir qué ambientes mostrar, hay que prestar atención a cómo se toman las fotografías para resaltar los mejores aspectos de la vivienda.

Antes de empezar es conveniente preparar la propiedad: retirar los ítems personales de los propietarios que no suman pero dejar algunos accesorios que den personalidad al ambiente y que permitan entender cómo podría decorarse o ambientarse el espacio.

La iluminación también va a generar una gran diferencia en las imágenes. Es mejor siempre priorizar la luz natural y abrir cortinas para que entre más claridad. Es importante tomar la foto desde un lugar que no haga que la luz que entra por las ventanas genere que el resto de los espacios se vean más oscuros.

En cuanto al encuadre, es importante elegir un ángulo que ayude a mostrar de la forma más real posible el ambiente. Esto, en general, es desde las esquinas o la entrada de la habitación.

_{Errores a evitar a la hora de mostrar una propiedad}

Cuando se preparan fotos y videos de un inmueble, hay algunos consejos que hay que tener en cuenta para conseguir el mejor contenido posible.

• No usar un gran angular excesivo: incluir más espacio en una imagen puede favorecer el interés de la persona pero muchas veces esto hace que el ambiente se deforme y, por otro lado, genera mayor desilusión cuando el interesado visita la vivienda y observa que hay mucha diferencia entre lo que vio en la fotografía y lo que ve en persona.
• Evitar hacer movimientos bruscos: los giros rápidos y los cambios constantes de dirección hacen que las personas no puedan observar en detalle los ambientes y se pierdan de información de valor. Lo mejor es mover la cámara de forma lenta y detenerse en espacios que se quieran destacar.
• No mostrar ambientes oscuros: una de las primeras cosas que van a ver las personas de un inmueble es si es luminoso, por lo que favorecer este aspecto es fundamental para conseguir visitas. Es mejor evitar filmar o sacar fotos a contraluz o generar sombras que perjudiquen la imagen.
• No aplicar filtros ni retoques: corregir levemente la exposición, la luminosidad o el encuadre no es lo mismo que generar cambios que no sean fieles al inmueble. Siempre se recomienda destacar los aspectos positivos sin ocultar o modificar daños.
• Evitar repetir espacios: publicar varias fotos casi iguales no suma en nada, sino que resta interés por parte de quien está viendo la publicación. Además, puede generar la idea de que no hay otros espacios atractivos para ver.

Una buena presentación no consiste en hacer que todas las propiedades parezcan perfectas, sino en mostrar cada una de la mejor manera posible sin distorsionar sus características. Cuanto más claras y representativas sean las imágenes, más herramientas tendrá la persona interesada para decidir si quiere coordinar una visita.

Saber usar redes sociales para mostrar inmuebles es fundamental y puede ayudar a despertar el interés de posibles compradores y generar pedidos de visita. Te invitamos a que visites nuestro blog en donde podés obtener más consejos para aplicar en tu trabajo diario.

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