El valor de los inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se mantuvo estable durante el primer semestre de 2026. Desde mediados de 2024, el precio por m2 muestra una variación leve y se ubica dentro de un rango definido, aunque sí se ven diferencias según tipo de propiedad y barrio.

Mientras que el Corredor Norte y la zona de Retiro presentan valores más altos, por el momento todavía se pueden encontrar propiedades en los límites entre Balvanera y Recoleta que mantienen precios más accesibles, por lo que podrían ser buenas oportunidades.

Conocer los precios promedio por barrio es de gran ayuda para ofrecer las mejores opciones a tus clientes. En muchos casos, sin alejarte demasiado de la zona deseada se pueden encontrar departamentos que entran en los rangos pedidos.

_{Precios de cierre promedio del primer semestre de 2026}

_{¿Qué muestran los datos?}

_{Diferencias de precios según el barrio}

Los precios de cierre del primer semestre de 2026 reflejan diferencias en algunos de los barrios más solicitados de CABA. En los últimos años, barrios como Núñez, Villa Urquiza o Villa Crespo ganaron protagonismo entre compradores e inversores. Sin embargo, los datos muestran que Palermo, Belgrano o Recoleta siguen siendo atractivos y presentando algunos de los precios de cierre más altos del mercado.

En Balvanera o Almagro, barrios históricamente más accesibles pero bien ubicados, se pueden encontrar opciones con precios más bajos, especialmente para quienes priorizan ubicación y conectividad por sobre la dirección exacta.

_{Variación del valor por m2 según el tipo de propiedad}

Por otro lado, se observa una tendencia habitual en el mercado: las propiedades de mayor tamaño tienden a presentar un valor por m2 inferior a los monoambientes o departamentos de 2 ambientes. Esto, junto con el hecho de que en general existe mayor demanda de inmuebles más pequeños, hace que este tipo de viviendas y los PH sean los que más se mueven en el mercado.

_{Un mercado competitivo}

_{La importancia de contar con datos reales del mercado}

De las 110.000 propiedades que hay en venta en CABA se concreta un promedio de 6000 operaciones por mes. Esto, al analizarlo en conjunto con los 33.000 corredores inmobiliarios activos, arroja un porcentaje bajo para cada profesional. Por ese motivo es fundamental contar con los datos más reales del mercado para ser más competitivo y cerrar transacciones.

_{Diferencia entre valores de publicación y precios de cierre}

En deinmobiliarios trabajamos con los precios de cierre que se obtienen a partir de las ventas efectuadas por los corredores que integran la red. Estos datos de confección privada sirven para poder realizar mejores tasaciones y negociar a favor de los clientes. Los valores de publicación y los precios de cierre suelen mostrar una diferencia que puede ir desde un 5% hasta un 15%, por lo que se recomienda no llevar adelante operaciones solo teniendo en cuenta el monto de los portales.

Aunque los precios se mantienen estables, las diferencias entre barrios continúan generando oportunidades para compradores, vendedores e inversores. Contar con información basada en operaciones reales permite detectar oportunidades que no siempre se reflejan en los valores de publicación.

_{Análisis del mercado inmobiliario en CABA}

Para profundizar en estos datos y obtener más información de los precios de cada barrio, en este video de Santiago Magnin, fundador y CEO de la red, podés encontrar un análisis más completo del mercado inmobiliario en CABA.

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