En el sector inmobiliario es bastante frecuente escuchar que hay barrios que están de moda. Esto influye principalmente en la actitud de los compradores y en el interés que los corredores ponen en estas zonas. Además, esto se refleja de forma directa en los precios, haciendo que el valor del m2 aumente considerablemente debido a la mayor demanda.
Tanto los portales inmobiliarios como los medios publican noticias en las cuales se menciona cuáles son las tendencias inmobiliarias y los motivos que hacen que determinadas zonas se revaloricen, como los espacios verdes o el auge de pequeños corredores gastronómicos. Otro aspecto que influye en esto es la inversión por parte de constructoras que ven de forma anticipada cómo determinados barrios pueden generar mayores ganancias a futuro.
Como corredor, entender esta situación es de gran utilidad para que puedas asesorar mejor a tu cliente y logres captar propiedades de valor en el mercado.
Factores que hacen que un barrio se ponga de moda
Nuevos comercios, cultura y transformación urbana
La aparición de nuevos comercios, como cafeterías de especialidad, espacios culturales o bares que están en tendencia es uno de los principales motivos por el que las personas empiezan a sentir mayor interés por determinadas zonas. Los proyectos de renovación y cuidado de edificios o de espacios verdes también ayudan a transformar la imagen de un barrio.
Ejemplos de barrios en tendencia en CABA
En CABA algunos ejemplos de esto son Palermo, Villa Crespo, Chacarita o Villa Ortúzar, en donde la mezcla de gastronomía, cultura, turismo y diseño resignifican los barrios y aumentan su popularidad.
Impacto en el mercado inmobiliario y en el valor de las propiedades
Cómo influye la demanda en los precios
Debido a la regla de oferta y demanda, a medida que las personas muestran mayor interés en un barrio y la búsqueda de propiedades aumenta, también lo hace el precio. Suele suceder principalmente en unidades pequeñas o en inmuebles refaccionados que son los más buscados por jóvenes profesionales o familias que buscan una primera vivienda.
Qué tipo de comprador atraen estos barrios
Estos barrios tienden a atraer a un perfil de comprador específico: gente joven que busca zonas dinámicas con buena conexión de transporte público y actividades nocturnas o familias pequeñas que buscan espacios seguros y tranquilos, pero que cuenten con cierto movimiento. La existencia de parques también aumenta el valor.
Cómo se adapta la oferta de desarrollos
A su vez, esto influye en el tipo de desarrollos que los constructores llevan adelante ya que lo orientan más al tipo de demanda. Es decir, empiezan a construir inmuebles más chicos o que se adapten mejor a lo que la gente busca.
Para llevar adelante una buena inversión y tomar decisiones inteligentes es importante estar informado acerca de las últimas tendencias. En general, cuando una zona empieza a ganar popularidad los valores se mantienen por un tiempo y si esto se sostiene, recién ahí aumentan.
Es por eso que invertir en barrios en crecimiento es una gran oportunidad para quienes están atentos y lograr comprar antes del despegue de precios.
Cómo detectar una buena oportunidad de inversión
Qué variables analizar en una zona
No todas las zonas de moda ofrecen las mismas oportunidades. Para evaluar correctamente hay que analizar varios factores a la vez. La infraestructura de los inmuebles, la cercanía con paradas de transporte público, el acceso a otros barrios y avenidas, los espacios verdes y los hospitales son algunos de los aspectos más importantes.
Otras variables que influyen en el valor de un barrio son el aumento de desarrollos modernos o la obra pública, como por ejemplo ver que se anuncia la apertura de nuevas estaciones de subte. La puesta en valor y renovación de espacios públicos también suma al precio.
Qué mirar más allá de una moda pasajera
Sin embargo, hay que tener en cuenta que las modas, aunque duran varios años, siempre cambian. Por lo que lo más importante no deja de ser observar la calidad constructiva del inmueble, cuáles son las amenities y aspectos inmutables, como la cercanía con parques o paradas de micro o subte.
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