En el rubro inmobiliario es común hablar del precio del metro cuadrado en CABA según el barrio. Este valor promedio por zona suele utilizarse para orientar al comprador y, además, para facilitar el proceso de tasación. Sin embargo, es importante saber que no todos los inmuebles dentro de un mismo barrio van a estar al mismo precio ya que hay una serie de variables que influyen en esto.

El precio promedio sirve para tener una referencia, pero en la realidad hay factores, como la manzana en la que se ubica la propiedad o el edificio, que hacen que el valor aumente o disminuya. Es por esto que no es raro encontrar dos departamentos en un mismo barrio y de características similares pero con precios significativamente distintos.

_{La importancia de la ubicación dentro del barrio}

Para empezar, la ubicación específica es de gran importancia a la hora de tasar un inmueble. En CABA hay zonas que, incluso formando parte del mismo barrio, pueden presentar valores diversos debido a aspectos como la cercanía con avenidas importantes, con medios de transporte, con áreas comerciales o espacios verdes.

También influye bastante el entorno de la propiedad. Si un departamento está ubicado frente a un parque, una calle tranquila o en una zona segura o con oferta gastronómica su valor va a ser mayor que el de un inmueble de las mismas características situado sobre una avenida ruidosa.

_{El tipo de edificio y sus amenities}

El edificio es otro factor que termina influyendo en el precio del m2 ya que no es lo mismo un departamento en una construcción antigua que en una moderna. En general, los últimos cuentan con amenities, balcones más amplios y espacios de uso común, todas variables que al ser ponderadas aumentan el valor.

_{Características del inmueble que impactan en el valor}

Por último, las características propias del inmueble también definen el precio, lo que hace que se puedan ver diferencias en dos propiedades con la misma cantidad de m2. El estado y calidad, el mantenimiento, la luminosidad y la orientación son algunos aspectos clave.

_{Altura, vistas y ruido: cómo cambia el precio}

El nivel en el que se ubica el inmueble también influye: mientras que el valor del m2 aumenta a mayor altura debido a mejores vistas y a una mejor circulación de aire, este disminuye en los casos de propiedades en planta baja o en los primeros pisos de un edificio. Esto, entre otras cosas, se debe al ruido que viene de la calle o a temas de seguridad.

_{La demanda del barrio como factor clave}

Otro motivo por el que se ven precios dispares es que cada zona dentro de un barrio también puede presentar demandas distintas. Hay sectores que se vuelven más solicitados debido a la apertura de nuevos locales gastronómicos o a que muestran mayor seguridad con respecto a otras zonas.

Puede pasar que en barrios pequeños las diferencias de precio no sean tan llamativas, pero en los que son más grandes, como por ejemplo Palermo o Caballito, lo más común es encontrar una mayor diferencia en el valor de la oferta. Esto se debe a que incluso en un mismo barrio hay zonas más solicitadas que otras debido a estar en calles tranquilas pero a la vez cerca de parques o de bares de moda.

Como se ve, más allá de la ubicación o de que se trate de dos inmuebles de características similares, hay diferentes variables que se ponderan a la hora de definir el precio del metro cuadrado en CABA dentro de un mismo barrio. Como corredor, es clave tener conocimiento de estos aspectos y entender qué factores restan o suman al precio final.

Esto permite realizar tasaciones más precisas y mejorar las estrategias de venta y el servicio que se le ofrece a los clientes. Te invitamos a que leas este artículo para obtener más información sobre el tema.

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