Hoy en día, los espacios exteriores se convirtieron en un elemento muy valorado a la hora de elegir una propiedad. Sin embargo, no todos aportan el mismo valor y será necesario evaluar aspectos como tamaño, orientación, privacidad y estado de conservación para entender de qué manera pueden impactar en el precio final.
En este punto también es importante el tipo de propiedad y su ubicación. Las características que se ponderan en un departamento en un barrio céntrico no son las mismas que se tendrán en cuenta en una zona residencial donde predominan las casas con patio y jardín.
Entender qué distingue a cada espacio y qué factores influyen en su valoración permite analizar mejor el potencial de una vivienda, tanto para quienes buscan comprar como para quienes quieren vender o invertir.
Qué aporta cada espacio exterior a una vivienda
Balcones
Son especialmente valorados en los departamentos, donde el acceso a un espacio exterior propio suele ser limitado. Favorecen la entrada de luz natural y la ventilación, aportando además un lugar que puede tener diferentes funcionalidades.
A la hora de la tasación, su valor depende directamente de su tamaño y de su capacidad para ser usados como un ambiente más. Hay otras variables que también repercuten, como por ejemplo la orientación, ya que un balcón que recibe luz natural de forma directa tendrá más valor que uno que da a un pulmón de manzana oscuro. La vista y la privacidad también juegan un rol central, privilegiando aquellos que tienen panorámicas abiertas y desde altura.
Por último, los cerramientos también pueden modificar la forma en la que se perciben estos espacios. Un vidrio móvil puede significar una mejora en la tasación, abriendo la posibilidad de que el balcón se utilice tanto en invierno como en verano.
Patios
Su principal atractivo es la versatilidad. Según su tamaño y diseño, pueden ser un elemento de ventilación y luminosidad o bien convertirse en un lugar para descansar al aire libre y mejorar la calidad de vida.
Los patios internos o de aire, por su parte, suelen ser reducidos, oscuros o con la ventilación justa para otros ambientes. En estos casos su valor es menor, aunque cumplan una función importante.
El patio estándar en planta baja suele ser el que tiene dimensiones más cómodas, permitiendo crear distintos sectores, como un comedor exterior o un pequeño jardín, y disfrutar más de los ambientes interiores con los que conecta.
Por último, están los patios amplios con amenities o refaccionados, que son los que más se cotizan. Son ambientes que tienen pisos modernos o verdes cuidados, elementos como parrillas o sectores semicubiertos integrados de manera funcional.
Terrazas
Se caracterizan por su amplitud y elevan la demanda frente a propiedades que no cuentan con espacio al aire libre. Su valoración dependerá de la cantidad de metros cuadrados, el hecho de que sean de uso exclusivo o compartido y la posibilidad de adaptarla a distintos usos.
El primer factor que interviene es la privacidad, valorándose más aquellas que no están rodeadas por edificios que miran de forma directa. Por otro lado, la vista abierta a un parque, el río o una panorámica urbana limpia también le da mayor categoría. La orientación resulta clave para ofrecer un espacio con luz directa la mayor parte del día.
Por último, el equipamiento es clave a la hora de comercializar una vivienda con terraza. Contar con una parrilla propia, una buena pérgola o un piso tipo deck bien mantenido puede influir en la revalorización.
¿Cuánto puede aumentar el valor de una propiedad por tener espacio exterior?
Contar con cualquiera de estos espacios siempre puede hacer que un inmueble sea más competitivo frente a otros similares. De todos modos, no existe un porcentaje fijo de revalorización, ya que siempre dependerá de la ubicación, el tipo de inmueble y las características particulares de cada ambiente exterior.
Los metros cuadrados descubiertos no necesariamente se valoran de la misma manera que los cubiertos, ya que entran en juego elementos como la funcionalidad y la accesibilidad. Sin embargo, siguen siendo muy valorados por un segmento de compradores que los priorizan.
En definitiva, más que la presencia de un espacio exterior por sí sola, lo que puede influir en la tasación es su capacidad para mejorar la experiencia de uso de la vivienda y responder a las necesidades de quienes buscan comprar en esa zona.
Cómo mejorar un balcón, patio o terraza antes de vender una propiedad
Poner en condiciones un espacio exterior puede dar una mejor impresión durante la etapa de las visitas. En muchos casos alcanza con limpiar, ordenar y mejorar el aspecto general. En otros, en cambio, es necesario reparar filtraciones, revisar desagües o solucionar problemas de impermeabilización que pueden ser objetados por los potenciales compradores.
En balcones pequeños se pueden sumar plantas o mobiliario adecuado a las dimensiones, generando un lugar más atractivo. Para terrazas o patios más amplios, se recomienda mantener en buen estado los pisos y las paredes, además de organizar sectores diferenciados para mostrar con mayor claridad sus posibilidades de uso.
Para conocer más sobre este proceso, podés consultar nuestros artículos sobre cómo se tasa una propiedad y qué factores influyen en la determinación de su valor.
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