Caballito es uno de los barrios centrales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y por él pasan miles de personas cada día. Debido a su ubicación y a contar con comercios, buena conectividad y a la vez áreas más tranquilas, se posiciona como uno de los barrios más atractivos para vivir.
Tener espacios tan variados y marcados hace que tanto los vecinos como los inmobiliarios se refieran a distintas zonas de Caballito con nombres específicos, como Barrio Inglés y Primera Junta. Cada uno de estos subbarrios presenta características particulares que como corredor debés conocer para poder asesorar mejor a tus clientes.
¿Cómo es el Barrio Inglés de Caballito?
El Barrio Inglés empezó a formarse aproximadamente en 1923 de la mano del Banco El Hogar Argentino, que impulsó el proyecto. De hecho, en un principio esta zona era conocida con el nombre de la entidad bancaria, pero luego como estrategia comercial inmobiliaria cambió por la denominación actual.
Esta zona, delimitada por la Avenida Pedro Goyena y las calles Valle, Emilio Mitre y del Barco Centenera, es tranquila y presenta una arquitectura que recuerda a Londres, motivo por el que recibió de manera no oficial ese nombre.
Es una zona de unas 6 cuadras dentro de Caballito con casonas de estilo anglosajón que, incluso en algunos casos, se encuentran protegidas debido a su valor histórico y arquitectónico por la Ley CABA Nº 2294, sancionada en 2007.
Si bien no es un subbarrio comercial, sí está muy cerca del polo gastronómico ubicado sobre la Avenida Pedro Goyena, lo que aumenta el interés de las personas por combinar un entorno tranquilo con facilidad de acceso a restaurantes y cafés.
Primera Junta: mayor conectividad y actividad comercial
A diferencia del Barrio Inglés, Primera Junta es un centro comercial y de transporte público con mucho movimiento, especialmente durante el día. Esta zona forma parte del centro de Caballito y concentra una gran actividad comercial.
La Avenida Rivadavia desde el 5300 al 5600 es el corazón de Caballito, en donde se encuentra la Plaza Primera Junta y la réplica de la veleta de la pulpería de Nicolás Vila, un caballito de donde el barrio recibe su nombre. Las otras zonas más movidas dentro del subbarrio son las que lindan con la estación Caballito del tren Sarmiento y la estación Primera Junta de la línea A de subte.
En cuanto a la gastronomía, esta parte del barrio cuenta con opciones populares y tradicionales, como pizzerías o el mercado Primera Junta. Además, está repleta de comercios de distinto tipo que son visitados por grandes cantidades de personas todos los días. Esto diferencia a esta zona del Barrio Inglés, que entre sus manzanas no tiene grandes comercios.
Precio del m² en Primera Junta y Barrio Inglés
Para asesorar a tus clientes es fundamental que cuentes con la información más precisa sobre cómo se está comportando el mercado inmobiliario. En Caballito el precio de cierre promedio del m² en un departamento a estrenar es de USD 2.604, mientras que para inmuebles usados baja a USD 2.465. Los valores más altos de la zona alcanzan aproximadamente los USD 3.600/m².
En Barrio Inglés, en particular, el precio de cierre promedio del m² es USD 2.720, mientras que en Primera Junta baja a USD 2.357. Esto representa una diferencia del 15% entre ambas zonas y demuestra que, incluso dentro de un mismo barrio, la ubicación y las características del entorno influyen en el valor de los inmuebles.
En general, algunos motivos por los que los precios suelen variar tienen que ver con el movimiento del área, el transporte público, la presencia de comercios, el estilo arquitectónico y la calidad de las viviendas.
Barrio Inglés o Primera Junta: qué busca cada comprador
Cuando buscan una vivienda, las personas suelen priorizar distintas características según sus necesidades o estilo de vida. Algunos compradores priorizan calles tranquilas, un entorno residencial y viviendas de determinadas características, mientras que otros valoran la cercanía con el transporte público o una mayor oferta comercial.
En el primer caso, Barrio Inglés puede ser más atractivo, mientras que Primera Junta responde mejor al segundo perfil de comprador.
Por este motivo, es útil conocer en profundidad los distintos barrios de CABA y su composición. Si te interesa este tipo de información podés leer este artículo sobre Palermo o esta nota en donde abordamos los subbarrios de Las Cañitas y La Imprenta.
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