Si estás pensando en comprar una propiedad usada o querés asesorar a un cliente, hay ciertas cuestiones tanto a favor como en contra que conviene tener en cuenta. Muchas veces las mejores oportunidades se encuentran en este tipo de inmuebles ya que presentan valores inferiores a propiedades nuevas, cuentan con materiales de calidad o se ubican en zonas estratégicas de la ciudad.

Hay distintas variables a analizar antes de tomar una decisión final, por lo que se recomienda tener un listado con distintos puntos a observar. Esta es una buena estrategia para no dejar nada afuera y avanzar de forma segura e inteligente.

Esto sirve para no cometer el error de guiarse solo por el precio o por lo estético, ya que en algunas ocasiones el inmueble puede verse bien a simple vista pero contar con cuestiones estructurales que, a futuro, van a conllevar una gran inversión para refaccionar o arreglar.

_{El estado general de la propiedad}

Lo primero que tiene que figurar en la checklist es todo lo referido al estado edilicio. Acá entran tanto los detalles visibles y superficiales como aquellas cuestiones que no se ven fácilmente por lo que se recomienda visitar el inmueble con un arquitecto, ingeniero o profesional pertinente que pueda revisar y detectar posibles inconvenientes a futuro.

_{Humedad, grietas, pisos y aberturas}

La presencia de manchas de humedad en las paredes y techos, posibles grietas en la pintura o problemas en pisos y aberturas son factores fundamentales a ver. También es importante revisar la instalación eléctrica y las cañerías para chequear que todo funcione correctamente. Encontrar fallas o desperfectos no implica resignar la propiedad, pero sí evaluar cuánto van a costar los arreglos para poder negociarlo en el precio final.

_{Remodelaciones previas del inmueble}

Se recomienda también consultar qué tipo de remodelaciones tuvo el inmueble y cualquier detalle que los propietarios consideren relevante comentar.

_{Instalaciones y servicios del inmueble}

A la hora de comprar un departamento usado es importante prestar atención especial a las instalaciones de luz, agua y gas. Cualquier tipo de refacción que se deba hacer lleva tiempo y dinero ya que no solo hay que pensar en el valor de los materiales sino en la mano de obra. Al tener en cuenta la seguridad, se recomienda que cualquier arreglo relacionado con el gas se realice con un gasista matriculado que suele tener honorarios más altos.

_{Qué revisar en luz, agua y gas}

Algunos aspectos a ver en la visita son el tablero eléctrico, el funcionamiento del agua tanto en la cocina como en los baños, el estado de la grifería y de los desagües y las hornallas, horno y estufas, en caso de haberlas.

_{Costos de arreglos antes de la mudanza}

Cuando los inmuebles tienen varios años este tipo de instalaciones suele mostrar algunos daños que es conveniente resolver antes de la mudanza. Además, tener en cuenta el dinero que se deberá invertir en esto ayuda a bajar el precio final.

_{Observar la distribución y funcionalidad de los ambientes}

En departamentos con cierta antigüedad es normal encontrarse con una distribución de los espacios que no responde a las necesidades actuales. En muchos casos hay un cuarto de servicio al que se ingresa desde la cocina que hoy en día no se utiliza y se convierte en metros cuadrados desaprovechados.

_{Cómo están organizados los espacios}

Es por eso que este es otro punto a analizar. Hay que observar cómo están organizadas las habitaciones, si hay suficiente espacio de guardado, en qué parte del inmueble se encuentran los baños o si se cuenta con una cocina incorporada o no al salón comedor.

_{Cómo evaluar si la distribución se adapta a la rutina}

Definir si es práctico o no va a depender del gusto de cada persona y también de su rutina. Por ejemplo, si se trata de una pareja y uno de ellos trabaja en la casa, puede resultar más útil tener un cuarto pequeño que pueda usarse de estudio antes que un salón comedor de gran tamaño.

_{La documentación del inmueble}

Luego de ver las cuestiones propias del inmueble es necesario revisar la documentación para ver si se cuenta con escritura y si no hay deudas sobre la unidad o a nombre del titular. Todos los datos tienen que coincidir con los papeles de la propiedad , ya que en caso contrario la compraventa puede frenarse.

_{Escritura, deudas y titularidad}

Las personas no suelen contar con demasiado conocimiento sobre estos aspectos por lo que como corredor es fundamental saber qué papeles hay que solicitar y avanzar, en caso de que el comprador desee, con un escribano para confirmar que todo esté en orden.

_{Analizar el precio dentro del mercado}

Saber cuál es el valor de propiedades similares en el mercado es útil para entender a qué porcentaje de negociación se puede aspirar. Además, en el caso de que se deban hacer refacciones, sirve para hacer una estimación del monto final a invertir. Esto es especialmente importante en el caso de inmuebles antiguos ya que muchas veces son más baratos que construcciones nuevas pero se termina teniendo que gastar lo mismo o más debido a los arreglos.

_{Comparación con propiedades similares}

Una buena práctica como corredor es armar un mapa de precios para presentarle a tu cliente así puede contar con toda la información antes de tomar una decisión. Esto te ayudará a presentarte como un gran profesional que es serio y le dedica tiempo a su trabajo.

_{El valor del servicio del corredor}

Recordá que el servicio que ofrezcas va a influir en que las personas luego te recomienden en su círculo, lo que es el objetivo final de todo corredor: que las consultas lleguen sin dedicar tiempo excesivo a la prospección.

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