Núñez es uno de los barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que en los últimos años adquirió más relevancia entre las personas. Los jóvenes lo buscan por su propuesta comercial y gastronómica en tendencia, mientras que las familias lo eligen por sus espacios residenciales y tranquilos.

Para estos últimos, dos de los sectores residenciales más atractivos son Lomas de Núñez y Barrio River. Entre las calles arboladas y calmas se pueden encontrar casas, departamentos de calidad y también PH con patio, lo que ofrece opciones para todos los gustos.

En un artículo previo ya recorrimos en profundidad los aspectos más importantes del barrio de Núñez, sus características y el valor del m². En esta oportunidad te invitamos a que conozcas más sobre sus áreas residenciales.

_{¿Cómo es el subbarrio de Lomas de Núñez?}

Lomas de Núñez es una zona que se ubica en la parte noreste de Núñez y está delimitada por la calle Vedia, las vías del ferrocarril Mitre, y las calles Vilela y Cuba. Es un sector principalmente residencial que se diferencia del resto del barrio por contar con casas, construcciones de alturas bajas y manzanas tranquilas que mantienen cierto aire de barrio dentro de la gran ciudad.

Conocer en profundidad cada manzana de este subbarrio es clave si sos corredor y necesitás asesorar a un cliente que busque una vivienda en esta zona. Un dato fundamental es que este subbarrio cuenta con protección urbanística destinada a conservar sus características y perfil residencial desde el año 2022. Esta normativa restringe el tipo de construcciones que se pueden realizar en la zona.

El objetivo es preservar lo que hace a Lomas de Núñez tan especial y diferente dentro del barrio ya que, si bien hay edificios de mayor altura, estos siguen siendo una minoría frente a las casas y propiedades residenciales.

_{Barrio River: características y ubicación}

Si bien el subbarrio donde se ubica el Monumental pertenece oficialmente a Belgrano, al estar ubicado justo en el límite con Núñez en muchas ocasiones la gente lo asocia a este barrio. Es importante tener en cuenta esto al ofrecer inmuebles a tus clientes en esta zona.

Barrio River es el nombre con el que se conoce de forma popular al Barrio Parque General Belgrano y está ubicado entre las avenidas del Libertador, Udaondo y Figueroa Alcorta, y entre las calles Sáenz Valiente, Sargento Romero y Monroe. Al igual que Lomas de Núñez, es una zona residencial con inmuebles de baja altura y también cuenta con protección urbanística.

Lo que destaca, además, de este subbarrio es la cercanía a espacios verdes y deportivos hacia el lado del Río de La Plata, y el fácil acceso a las avenidas del Libertador y Figueroa Alcorta. Esto permite la combinación de una zona residencial con un fácil acceso a otros puntos de la ciudad.

_{Qué propiedades se encuentran en Lomas de Núñez y Barrio River}

El perfil residencial y la normativa de protección de estas zonas influyen directamente en el tipo de propiedades que se pueden encontrar. Las casas tienen una presencia importante y, en muchos casos, cuentan con jardines delanteros o internos, cocheras y piletas.

Si bien los dos subbarrios presentan características similares, como la mayor presencia de casas y construcciones bajas y manzanas tranquilas rodeadas de árboles, hay pequeñas diferencias entre ellos. Lomas de Núñez cuenta con casas antiguas elevadas con escaleras y un ambiente tranquilo y familiar sin mucha presencia de comercios.

Barrio River también cuenta con casas antiguas, algunas de arquitectura inglesa, y un perfil residencial y calmo, pero esto cambia significativamente los días de partido o recitales en River. En ambos casos, de a poco fueron apareciendo edificios pero manteniendo una altura baja y una impronta más residencial y no tan urbana.

_{El valor del m² en Núñez}

Más allá de los datos propios que salen de la comercialización en la zona, para obtener una referencia de los precios de los inmuebles en Núñez es útil tomar los valores de lista de las propiedades publicadas en portales inmobiliarios. A continuación se presenta el valor promedio del m² de los departamentos en Núñez según tipología y cantidad de ambientes:

Esta información se obtiene luego del procesamiento de todos los valores de lista publicados en portales. En deinmobiliarios realizamos un promedio para poder tener un acercamiento más preciso al precio real con el que las propiedades se mueven en el mercado. Con estos datos se pueden realizar tasaciones más certeras y asesorar mejor a los clientes.

Si querés conocer más sobre otros barrios y subbarrios de CABA podés hacerlo en nuestro blog en donde hicimos un repaso sobre Caballito y las zonas de Cañitas y La Imprenta en Palermo.

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