Qué conviene: comprar en pozo, en construcción o ya terminado

Una de las dudas más comunes al momento de comprar un inmueble es cuándo conviene entrar en la inversión. Al hablar de propiedades en pozo, en construcción o terminadas, se hace referencia a las distintas etapas de un mismo proyecto, que implican no solo diferentes plazos de entrega, sino también variaciones en el precio.

Para decidir por una de estas opciones es necesario analizar el nivel de previsibilidad que ofrece cada una como así también el compromiso que el comprador puede asumir durante el proceso. Un desarrollo en pozo otorga una ventaja económica pero implica un seguimiento y un involucramiento mucho mayor.

_{Compra en pozo: mayor rentabilidad con más riesgo}

_{Ventajas de comprar en pozo}

El principal atractivo de estos emprendimientos es el precio, debido a que se ingresa en el momento de menor valor. Esto también genera que su potencial de valorización sea alto, ya que a medida que pase el tiempo la propiedad irá aumentando su cotización.

Esta opción también permite acceder a una buena financiación. El comprador realiza un anticipo inicial que puede ir entre el 20% y el 40% del valor total, y luego va pagando cuotas a medida que avanza la obra. Las mismas se van actualizando según el índice de la Cámara Argentina de la Construcción o pueden ser fijadas en dólares y variar según la fluctuación de dicha moneda.

Por otro lado, se destaca el margen de personalización. Si bien los desarrollos responden a proyectos previamente definidos, ingresar en etapas tempranas permite elegir terminaciones, materiales o incluso realizar pequeñas modificaciones.

Otro punto a favor es que los gastos de escrituración se abonan recién al momento de la finalización de la obra, lo que hace más liviano el desembolso inicial. En este tipo de operaciones se firma un boleto de compraventa o adhesión al fideicomiso. Muchas personas venden el inmueble incluso antes de escriturar, cediendo ese boleto. De esta forma, es posible aprovechar la valorización del inmueble sin necesidad de esperar a la entrega.

_{Riesgos, plazos y ajustes de cuotas}

Si bien la compra en pozo puede significar una ventaja en términos económicos, tiene algunos aspectos y riesgos a considerar. El primer punto es el tiempo de espera, entendiendo que si bien hay un plazo estipulado, este se puede extender debido a dificultades climáticas, de recursos diversos o de materiales. En esta etapa, además, se deberá seguir de cerca el proyecto, lo cual puede significar un desgaste para muchas personas.

A esto se suma el hecho de que el comprador no posee la titularidad plena del inmueble, sino un derecho sobre la futura unidad. Esto hace que esté más expuesto jurídicamente para realizar reclamos de diverso tipo, como puede ser por demoras o incumplimientos.

Por último, el ajuste de las cuotas, sujeto a variaciones del costo de construcción y a fluctuaciones del dólar, también puede generar sorpresas y desafíos en el corto plazo.

_{Compra en construcción: una etapa intermedia}

_{Mayor visibilidad del proyecto}

Invertir en una vivienda en construcción suele representar un equilibrio entre el valor bajo de ingreso y el nivel de certeza del proyecto. Es una etapa donde se puede tener más visibilidad de la construcción y evaluarla con mayor claridad.

Esto permite no solo tener una idea más clara sobre la calidad del inmueble sino también analizar los tiempos de ejecución según cómo se haya desarrollado la obra y los plazos pactados hasta ese momento. Además, en esta etapa es posible visitar el desarrollo y ver los avances concretos, lo que ofrece mayor tranquilidad al comprador.

_{Precio, financiación y previsibilidad}

Respecto al precio, si bien será más elevado que al momento del ingreso, todavía existe una ventaja en relación al valor final de la unidad en el mercado. La financiación también es posible, con planes de cuotas más cortos. El tiempo de entrega es mucho más corto que en la etapa inicial, lo cual otorga mayor previsibilidad.

La compra en una etapa intermedia de construcción puede resultar la opción más favorable si se busca una oportunidad de negocio sin correr tantos riesgos. Como siempre, también dependerá el perfil del inversor, sus expectativas, tiempos y, por supuesto, el capital y la financiación con la que cuente.

_{La compra de propiedades terminadas como opción más segura}

_{Ventajas de comprar una unidad terminada}

Por su parte, la compra de una propiedad terminada ofrece mayor certeza y seguridad jurídica. En muchos casos, los proyectos ya cuentan con el final de obra y la subdivisión que permite iniciar el proceso de escritura de manera inmediata.

La posibilidad de observar la unidad terminada y evaluar la calidad de construcción es otra de las ventajas de esta opción. Adquirir un inmueble en esta etapa permite analizarlo en su totalidad, teniendo la posibilidad de una posesión inmediata.

El valor en estos casos es más previsible y estable, tratándose de un proyecto ya concretado. Además, en algunos casos, puede facilitar el acceso a crédito hipotecario, algo que no suele estar disponible en etapas previas.

_{Desventajas frente a etapas anteriores}

Como desventaja hay que destacar que el valor de la propiedad será más elevado en comparación con las etapas anteriores. Cuando se invierte de esta manera es necesario entender que se reduce drásticamente el margen de valorización.

Comprar un inmueble terminado requiere además una mayor disponibilidad de capital inicial, ya sea de pago al contado o bien mediante financiamiento externo. Esto puede representar una barrera importante para muchos inversores.

Otra desventaja es que, en muchos casos, las unidades que se adquieren en esta etapa final del proyecto suelen ser las menos privilegiadas en cuanto a altura, luminosidad y orientación. Y cabe tener en cuenta que, a diferencia de momentos anteriores de la obra, cuando se compra ya terminado no es posible realizar pedidos especiales para personalizar espacios o hacer modificaciones.

_{Qué opción conviene según el perfil del comprador}

Cada etapa de desarrollo de una propiedad tiene sus ventajas y desventajas. Es por eso que antes de tomar la decisión de comprar es conveniente analizar cada opción y decidir qué es lo que conviene según la situación particular de cada comprador.

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