A la hora de iniciar el proceso de compra inmobiliaria es común que mucha gente evalúe la opción de acceder a un crédito hipotecario. En estos casos no solo hay que contemplar que el comprador cumpla con los requisitos económicos para acceder al préstamo, sino también que el inmueble en cuestión sea apto para este tipo de operaciones.

Esto significa que la propiedad reúne las condiciones legales y técnicas necesarias para que el banco otorgue la financiación, minimizando así los riesgos para el comprador y para la entidad. Si te interesa saber qué características debe tener una propiedad para ser “apta banco” seguí leyendo este artículo.

_{¿Qué papeles exige el banco para aprobar un crédito?}

_{Escritura, dominio y libre de gravámenes}

El primer punto a tener en cuenta es la escritura, que debe estar registrada en el Registro de la Propiedad Inmueble y libre de cualquier tipo de embargos o hipotecas previas. También es importante que no se posean restricciones o conflictos legales sobre el dominio, ni inhibiciones personales sobre el propietario. Este documento tiene la función de garantizar que el vendedor es el dueño legítimo y que no tiene ningún obstáculo legal a la hora de efectuar la operación.

_{Planos aprobados y metros declarados}

Por otro lado, los planos deben estar aprobados por el municipio o la entidad correspondiente, lo que significa que la propiedad cumple con la normativa de construcción y que aprobó las inspecciones necesarias. Además la construcción actual debe coincidir con esta documentación, lo que significa que cualquier modificación estructural debe estar correctamente registrada. Las propiedades que cuentan con metros que no están asentados en los planos podrían ser rechazadas por este motivo.

_{Propiedad horizontal y documentación complementaria}

En el caso de que el inmueble sea un departamento dentro de un edificio o bien una propiedad horizontal, se debe contar con el reglamento de copropiedad al día y administración actual. En estos casos también será necesario el plano de subdivisión.

_{Impuestos, expensas y libre deuda}

Los impuestos como ABL o ARBA no deben registrar cuotas impagas, contando el libre deuda correspondiente. Las expensas también deben estar al día.

_{¿Cuáles son los requisitos técnicos que influyen?}

_{Habitabilidad, servicios básicos y estado general}

Además de la verificación de la documentación también se deberán tener en cuenta otros aspectos. Para aprobar el otorgamiento del crédito hipotecario, los bancos exigen que el inmueble sea habitable y cuente con los servicios básicos como electricidad, agua y gas. La propiedad debe tener un estado estructural aceptable y cualquier problema grave relacionado a la instalación eléctrica o a la plomería puede hacer que la propiedad quede descalificada.

_{Tasación bancaria y monto del préstamo}

Por último, se debe considerar como importante la tasación que realiza el banco, ya que la misma debe reflejar un valor acorde con el precio de compra. Las entidades bancarias suelen aprobar un porcentaje del valor tasado, por lo tanto este punto va a influir en el monto del préstamo al que accederá el comprador.

_{Ventajas de vender una propiedad apta banco}

_{Más oportunidades de venta y competitividad}

Hoy en día, la aptitud de una vivienda para ser comprada a través de un crédito bancario aporta un valor agregado en el mercado. Por eso es importante que un propietario que se prepara para vender se ocupe de revisar si cumple con las condiciones necesarias para que un banco apruebe la solicitud. Esto, sin dudas, le dará más chances y mayor competitividad.

_{Profesionales que pueden ayudar a regularizar la propiedad}

En este proceso se puede necesitar de un arquitecto o un agrimensor matriculado para actualizar y registrar los planos oficiales. Por su parte, los abogados o escribanos pueden colaborar a la hora de revisar la parte legal y subsanar cualquier aspecto que pueda significar un obstáculo desde lo judicial, como por ejemplo sucesiones sin finalizar, herencias no declaradas o conflictos del consorcio sin resolver.

_{Certificados y documentación para agilizar la operación}

Para ahorrar tiempo y tener los papeles a mano también será necesario revisar los certificados de dominio e inhibición y asegurarse de tener la Cédula Catastral/Parcelaria vigente.

_{Plazos habituales en una operación con crédito hipotecario}

Por último, es importante tener en cuenta que cuando se efectúa a través de un préstamo la operación de compraventa suele demorarse más. Esto se debe a que una vez que el comprador tiene el crédito preaprobado, será necesario que el vendedor presente todos los papeles y planos de la vivienda para que sean revisados por la entidad bancaria, que luego se ocupará de realizar una tasación. Esto puede llevar unos 2 meses, aproximadamente, aunque también dependerá de la demanda.

Si querés conocer más sobre este tema, así como también sobre el scoring bancario y otras posibilidades de financiamiento en Argentina, te invitamos a que leas nuestro blog.

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