En la visita a un inmueble nuevo puede pasar que lo estético y el estado del mismo resalten y perdamos foco en los aspectos que realmente debemos analizar. Los ambientes, la distribución de los espacios, las terminaciones o una pintura impecable suelen destacar como aspectos positivos y pueden llevar a tomar una decisión apresurada.

Los aspectos que no siempre se perciben a primera vista tienen que ver con el funcionamiento correcto de las instalaciones eléctricas, de gas y de agua y la calidad de las terminaciones.

Es por eso que es conveniente tener un listado de factores a observar para tomar una decisión inteligente. Te invitamos a que leas este artículo para asesorar de la mejor manera a tu cliente y evitar problemas a futuro.

_{Revisar terminaciones de obra}

Uno de los puntos más importantes a observar en un inmueble nuevo son las terminaciones ya que de forma superficial en general se ven bien pero al mirar en mayor detalle puede haber cuestiones que a futuro generen problemas. Algunos factores a analizar es cómo están colocados los pisos, la condición de instalación de los zócalos en caso de que los haya y los revestimientos.

_{Uniones, juntas y nivelación}

Las uniones de los materiales, las juntas y los bordes son reflejo de la construcción y del cuidado de los trabajadores al momento de la ejecución. Es útil observar si hay desniveles en pisos o imperfecciones en paredes. Si hay algunas marcas superficiales no es en general de gran importancia pero sí habla de la calidad del inmueble.

_{Pintura, humedad y filtraciones}

También debe verse la pintura para detectar si hay manchas o irregularidades, y prestar atención a posibles filtraciones o humedad en paredes y techos. Esto permite pedir correcciones antes de avanzar en la compra.

_{Probar puertas, ventanas y placares}

Es normal que en inmuebles que no tienen uso algunas cosas no funcionen bien. Lo más frecuente es que las puertas o ventanas no cierren del todo o que la llave no funcione y sea necesario contactar a un cerrajero. Ver si los marcos están bien alineados también ayuda a tener una idea general del estado de la propiedad.

_{Funcionamiento de placares y corredizas}

Los placares, en caso de haberlos, muchas veces no están bien instalados y si se trata de puertas corredizas pueden no deslizarse correctamente. Esto es algo que se soluciona de forma fácil y rápida, pero vale la pena detectarlo antes de realizar la mudanza.

_{Aislamiento de las ventanas}

El aislamiento de las ventanas también es algo importante y más en pisos bajos en los que llega el ruido de la calle o a mucha altura en donde suele correr más viento. Esto también ayuda a mantener la temperatura de los espacios tanto en invierno como en verano, lo que se traduce en un menor gasto de electricidad y de gas.

_{Verificar instalaciones y funcionamiento de los servicios}

Siempre es necesario verificar el funcionamiento de los servicios y las instalaciones, tanto en propiedades antiguas como nuevas. Se puede pensar que al ser construcciones modernas no va a haber problemas, pero pasa muy seguido que al no haber inquilinos que hayan puesto a prueba las instalaciones sí surjan inconvenientes.

_{Agua, baños y desagües}

Es por eso que se recomienda probar las canillas para ver la circulación de agua y que no haya restos de material que obstruyan las cañerías. También es importante revisar las descargas de los baños y que los desagües funcionen correctamente.

_{Artefactos y equipos}

En el caso de que el inmueble cuente con hornallas, horno o equipos de calefacción o refrigeración se recomienda revisar su funcionamiento.

_{Observar el edificio y los espacios comunes}

Al visitar un inmueble se recomienda ver en detalle también el estado del edificio, sus amenities y espacios de uso común. Esto no solo aporta al valor del inmueble sino que también habla de la construcción en términos generales. Es útil ver el hall de entrada, el ascensor y los pasillos para asegurarse de que todo esté en orden y también esto va a permitir entender cuál va a ser el gasto de las expensas.

_{Amenities y mantenimiento}

Los edificios modernos suelen contar con instalaciones como salones de usos múltiples o terrazas o patios, por lo que ver su estado y el mantenimiento es importante.

_{Comparación con propiedades usadas}

En este punto puede ser importante analizar y comparar entre propiedades nuevas y usadas, ver las características de cada una y evaluarlo en detalle. Hay que tener presente que todos los inmuebles van a tener ventajas y desventajas por lo que acá entra a jugar la subjetividad y necesidades de cada persona.

_{Consultar la documentación y garantías de obra}

En propiedades nuevas es muy importante revisar que toda la documentación esté en orden. En muchos casos no se cuenta con una escritura por lo que proceder de forma correcta al boleto de compraventa es clave. Es necesario, como corredor, que te asesores de todos los papeles importantes para que tu cliente tenga una buena experiencia de compra.

_{Planos, permisos y reglamento}

Hay que revisar los planos de obra, ver si están todos los permisos correspondientes, el reglamento de copropiedad y garantías sobre instalaciones y controles como limpieza de tanques o desratización.

Te invitamos a que visites nuestro blog para encontrar varios artículos en donde repasamos los aspectos más importantes a tener en cuenta a la hora de ver un inmueble y conocer los errores que la gente comete al comprar por primera vez.

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