En los últimos años la inteligencia artificial comenzó a formar parte de la vida cotidiana e introdujo grandes cambios en diferentes campos. El sector inmobiliario también está experimentando esta innovación, generando herramientas que mejoran y agilizan los procesos. 
En este sentido, una de los implementos que está marcando tendencia a nivel mundial es el desarrollo de entornos virtuales asistidos por IA, que permite recrear recorridos de los inmuebles de alta calidad inmersiva. El concepto está empezando a mostrar sus primeros pasos en Argentina. 

Otros beneficios de la IA pueden verse en la generación de contenido para redes y portales, la recopilación y análisis de datos que permite optimizar procesos, y la automatización de ciertos procedimientos como por ejemplo la tasación o algunos aspectos de la atención al cliente. 

Es importante entender que estas herramientas no pueden reemplazar el factor humano. Su rol es potenciar el trabajo del corredor inmobiliario, permitiendo reducir tiempos y costos operativos.

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En este artículo:

¿Cómo utilizar la IA para mejorar tus publicaciones?
¿Cómo funciona el análisis de datos y la sistematización de procesos?
Entornos virtuales: el futuro del mercado inmobiliario
El rol del corredor en este escenario de expansión digital

Uno de los recursos que se abrió camino rápidamente entre los corredores fue el chat GPT, utilizado fundamentalmente para mejorar las publicaciones en portales y generar contenido en redes. La inteligencia artificial desarrollada por OpenAI se caracteriza por su capacidad para crear textos descriptivos que simplifican la tarea a la hora de subir anuncios, destacando las características más importantes de las propiedades. Es un modelo entrenado con grandes cantidades de texto y cuyo objetivo es generar una experiencia personalizada. 

Lo interesante en este caso es que la aplicación cuenta con información recopilada acerca de la preferencia de los usuarios y la manera más atractiva para publicar. A partir de esta optimización se logra mejorar mucho el engagement de los avisos.

El chat también te ofrece la posibilidad de desarrollar contenido rápidamente, en especial para las redes sociales. La utilización de las mismas por parte de los inmobiliarios se hace cada vez más necesaria a la hora de generar vistas y posicionarse como referente. A medida que se aumenta la interacción, la plataforma recopila información ayudándote a consolidar un estilo propio y a buscar información innovadora para tus posteos.

La IA generativa tiene además la capacidad de aplicarse a la imagen, por ejemplo en la edición fotográfica. La calidad visual es uno de los puntos claves a la hora de profesionalizar el marketing y mejorar el estándar. Una buena foto puede lograr multiplicar las visitas de un inmueble. 

En este terreno las opciones son varias. Existen generadores como Ideogram.ai, que permiten crear imágenes desde cero ingresando descripciones precisas, o bien utilizar una de base para mejorarla. Su estilo es bastante realista, lo cual lo convierte en un aliado ideal si querés apuntar a utilizar buenas fotografías para los anuncios. En la misma línea está DALL-E, otro modelo también creado por OpenAI. 

Los generadores de imagen también permiten potenciar espacios de manera digital, bajo el concepto del home staging. Esta técnica de marketing inmobiliario permite transformar un espacio a través de cierta “puesta en escena” que pueda resultar atractiva para cualquier cliente, más allá de sus gustos. Se usan colores neutros, se muestran pocos objetos y se maximiza la luz natural y artificial para lograr que la propiedad parezca lo más acogedora posible.  

Para hacerlo de manera virtual están disponibles algunas herramientas como Flash 2.0 o Stable Diffusion. Ambas dan la posibilidad de utilizar una imagen de base y mejorarla introduciendo descripciones, estilos decorativos, objetos y demás elementos visuales. 

Estas herramientas se utilizan mucho para la comercialización de propiedades en pozo, donde los avisos muestran imágenes generadas con IA. De esta forma se convierten planos y renders en imágenes y videos realistas con los espacios completamente amoblados y decorados. Así, los clientes pueden proyectar cómo será la propiedad antes de invertir en la misma.

Trabajar de esta manera la parte visual en ningún caso debe significar mostrar algo engañoso, sino simplemente potenciar las características del inmueble y manejar un concepto estético que pueda ser atractivo para el denominador común de las personas. 

Otro aspecto importante es la aplicación de la inteligencia artificial para lo que se refiere al análisis de datos y la sistematización de procesos. Esto te permite agilizar procedimientos repetitivos que implicarían mucho tiempo, para así tomar decisiones más rápidas y precisas.

Plataformas intuitivas como Cassandra AI procesan grandes volúmenes de datos y generan análisis valiosos en relación a los valores del mercado, la segmentación por zonas y clientes, evaluación de riesgos y oportunidades, entre otros.  Así, algunos análisis complejos que hasta hace poco eran de uso exclusivo de las grandes consultoras, ahora están al alcance de la mano de cualquier corredor que esté interesado en utilizar este recurso.

Indagar en este procesamiento de datos puede anticipar tendencias del mercado, mostrar estrategias de venta o inversión con mayor rentabilidad, y reflejar evoluciones de precios que te permitan ajustar tus estrategias.

Las plataformas basadas en IA también son útiles a la hora de sistematizar procedimientos. Los Chatbots inmobiliarios atienden y responden consultas incluso fuera del horario laboral, garantizando una respuesta inmediata y profesional. Algunos corredores también utilizan asistentes virtuales que los ayudan a organizarse a la hora de agendar visitas o incluso intercambiar documentación sin intervención manual. Esto se logra a través de recursos digitales que permiten la gestión de contratos, escrituras, y distintos documentos legales que la IA puede ordenar y procesar. 

Momentos como la tasación, que hace unos años requería de una gran cantidad de tiempo y dependía únicamente de la intervención presencial, hoy se ve simplificada a partir de la innovación tecnológica. Gracias a la inteligencia artificial podés lograr informes rápidos y precisos. Ingresando variables como ubicación, superficie, antigüedad y estado del inmueble, es posible emitir una tasación en tiempo récord.

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Sin dudas, uno de los elementos que más está revolucionando el sector a nivel mundial es el desarrollo de entornos virtuales que permiten visitar una propiedad de manera inmersiva, desde cualquier lugar y a cualquier hora. 

A estos espacios asistidos por la IA se los conoce como “gemelos digitales”. Los mismos son réplicas virtuales en 3D de un edificio, objeto o espacio real conectados en tiempo real.  Esto significa que no solo son una maqueta, sino que integran datos provenientes de sensores que posibilitan ver cómo funciona el objeto, con la capacidad de simular procesos y eventualidades.

Esta herramienta no solo sirve para la comercialización, sino que también resulta clave en la etapa de la construcción inmobiliaria, ya que simular estos escenarios permite predecir fallos, evaluar materiales y monitorear datos como la temperatura, el consumo energético y la ocupación, entre otros. 

La introducción de los entornos virtuales supone una transformación respecto a los modos tradicionales, caracterizados por la presencialidad y el factor burocrático. Facilita los procesos de búsqueda de los clientes con la posibilidad de recorrer una propiedad de puertas abiertas las 24 hs, desde la comodidad de su casa. Esto resulta clave a la hora de avanzar con la selección de los avisos, descartando aquellos que de antemano no cumplen con ciertos requisitos. Permite, además, un alcance global que hace que compradores de otras zonas geográficas puedan explorar fácilmente una propiedad. 

Pero también implica una ventaja para los corredores que pueden ahorrar tiempo valioso a la hora de hacer primeras visitas que luego no van a prosperar. Este filtro de clientes no calificados permite dar más previsibilidad y simplifica los procesos de compraventa. 

Además, está comprobado que las propiedades con tours virtuales se posicionan mucho mejor en los portales, generando mayor cantidad de vistas y destacando de manera más competitiva tus anuncios. Por eso desde deinmobiliarios contamos con recursos de valor para nuestros corredores, como planos y tour virtuales, fotos y videos profesionales y máximo destaque en portales inmobiliarios. 

Sin dudas, las herramientas de la IA están transformando el sector y prometen avanzar de manera acelerada. En este contexto, resulta clave aprovechar los beneficios de estas plataformas, entendiendo que las mismas no reemplazan la habilidad de un corredor. Como inmobiliario podés apoyarte en cualquiera de estas herramientas mencionadas anteriormente para ahorrar tiempo y profesionalizar tu trabajo.

Las posibilidades tecnológicas son variadas y cada vez más accesibles. Permiten ser utilizadas de manera bastante intuitiva y mejoran el rendimiento y la competitividad en el rubro. Lo importante será utilizarlas de manera acorde a tus objetivos y necesidades. 

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Si querés mantenerte informado y obtener más consejos a la hora de utilizar la IA en el rubro inmobiliario, te invitamos a que visites nuestro blog. También podés conocer mejor cómo trabajamos en la red y sumarte dejando tus datos acá.

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