‍Entrevista del mes

Lucas Mazza es economista graduado de la Universidad de Buenos Aires y colabora con deinmobiliarios desde hace cinco años. Desde la red lo contactamos para conocer su mirada sobre el contexto económico actual, los créditos hipotecarios y su impacto en el mercado inmobiliario argentino.

_{Cambio político y mercado inmobiliario en Argentina}

Para comprender la situación actual, Mazza explica que es fundamental mirar el panorama completo, incluyendo lo que sucede a nivel global. La volatilidad de Argentina no puede desligarse de las tensiones geopolíticas y económicas de otros países. Lo mismo ocurre con la baja previsibilidad económica y los cambios en las reglas de juego vinculadas a las inversiones, algo que hoy se observa tanto a nivel mundial como local.

En Argentina, este escenario internacional se combina con un cambio político inédito desde 2024, con la presidencia de Javier Milei y la implementación de medidas orientadas al orden fiscal y a la reducción de la inflación. Este reordenamiento impactó de manera directa en el mercado inmobiliario, que comenzó a mostrar signos de reactivación apoyados en la mejora de las expectativas, la recomposición gradual de variables clave como el salario, el valor del dólar y el regreso paulatino del crédito hipotecario.

Si bien este proceso se presenta de forma irregular, marcó una constante en los últimos dos años y estuvo acompañado por un boom hipotecario. Mazza explica que, a partir de 2024, los bancos comenzaron nuevamente a ofrecer créditos hipotecarios UVA, ajustados por el Índice de Precios al Consumidor, lo que permitió otorgarlos a largo plazo sin descalce inflacionario.

El acceso a estos préstamos, sumado a un salario en dólares más alto y a precios bajos en el mercado, hace que la inversión en propiedades hoy represente una buena oportunidad para quienes tienen la posibilidad de hacerlo.

_{Créditos hipotecarios hoy en Argentina}

Para el economista, “Argentina es un país en el que, siempre que existe la oportunidad, el deseo de acceder a la propiedad es muy fuerte”, a diferencia de lo que puede ocurrir en otros países. Y esto depende, principalmente, de dos factores: la estabilidad económica y el acceso a los préstamos hipotecarios.

En comparación con el boom hipotecario vivido entre 2017 y 2018, Mazza explica que “en este momento se alcanzó aproximadamente la mitad del volumen de créditos en la mitad del tiempo, aunque luego las elecciones de medio término frenaron ese impulso”. Actualmente, el único banco que sostiene una política activa y masiva de entrega de créditos es el Banco Nación.

En este contexto, el segmento que accede a los préstamos sigue siendo pequeño: trabajadores formales con ingresos altos y estables, mientras que una gran parte de la población se mantiene excluida. Este escenario plantea una tensión central del mercado inmobiliario actual: aunque el contexto macroeconómico y la reaparición de los créditos hipotecarios generan expectativas positivas, el acceso real continúa siendo limitado.

Para quienes logran cumplir con los requisitos, el momento combina precios relativamente bajos, mayor previsibilidad y financiamiento disponible. Sin embargo, Mazza advierte que esta ventana no elimina la necesidad de analizar cada decisión en función de la situación personal y del horizonte de permanencia en la propiedad.

_{Qué analizar antes de solicitar un préstamo hipotecario}

El economista sostiene que, antes de tomar un crédito, conviene dar un paso atrás y preguntarse si realmente se quiere comprar una propiedad. “La decisión de compra no es neutra: implica gastos de escrituración, refacciones, mudanza y desgaste emocional. No es recomendable iniciar este proceso si no se prevé estar al menos cinco años en la vivienda”.

En los casos de las personas que tienen un deseo claro de comprar, según Mazza conviene comparar el costo del alquiler con el de la compra, ya que esta última implica reunir un capital inicial significativo, más aún si se tienen en cuenta los intereses a pagar. Si esta ecuación da positivo, puede ser un buen momento para invertir en propiedades en el país.

Con respecto a los ingresos, el entrevistado no cree que este sea un factor completamente determinante, ya que una baja en el salario genera un problema tanto para el inquilino como para el propietario. Además, agrega que los bancos ofrecen instancias de diálogo, refinanciación y reestructuración de la deuda, lo que suele evitar una situación de remate.

_{Análisis del mercado inmobiliario en 2026 según Lucas Mazza}

Para pensar qué puede suceder en el corto plazo, Mazza analiza los aspectos más relevantes del mercado inmobiliario argentino.

_{El rol del crédito hipotecario}

Si la economía logra sostener un sendero de crecimiento y ese dinamismo se refleja en una mayor actividad financiera, es razonable esperar que otros bancos retomen esquemas de préstamos hipotecarios.

_{Estabilidad cambiaria}

Este es uno de los grandes interrogantes estructurales de la economía argentina. Habrá que ver si el gobierno puede afrontar los vencimientos en dólares y también cómo se comportan factores históricos como el volumen de cosecha y los precios de las commodities.

_{Precio de inmuebles vs. salarios}

Actualmente, las propiedades se encuentran en niveles históricamente bajos. Por eso, en caso de no producirse un salto cambiario abrupto, este podría seguir siendo un momento de buenas oportunidades para los compradores.

Para poder realizar estas lecturas, desde deinmobiliarios se elaboran informes trimestrales sobre la situación del mercado, que pueden descargarse de forma gratuita. Su primera edición fue en 2020 y el feedback de las personas ayudó a ajustar el contenido para que resulte de gran valor tanto para corredores como para quienes toman decisiones dentro del mercado.

“Nuestros lectores suelen necesitar información clara, breve y accionable. Comprar una propiedad es una decisión altamente emocional y por eso buscamos acompañar ese proceso con responsabilidad”, explica el economista. Para él, es clave cuidar a los compradores y ofrecer una lectura profesional del ciclo inmobiliario.

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