El efecto Airbnb se popularizó hace algunos años y logró instalar nuevas lógicas en el mercado inmobiliario. Esta plataforma permite alquilar y gestionar una vivienda de forma segura, a cambio de una comisión. La estadía se paga por día, generalmente por períodos cortos, y no se requiere de los papeles necesarios para un contrato formal.

El modelo de operación surgió orientado al turismo, aunque después se extendió a trabajadores que se instalan en una ciudad por poco tiempo y también a estudiantes que llegan de otras localidades. Hoy en día no hay una regulación concreta sobre este mercado y los precios se fijan a través de la interacción entre la oferta y la demanda. Esto hace que el escenario sea muy cambiante y dependa de varios factores. 

El contexto inflacionario genera que muchas personas elijan los alquileres temporarios porque esto les da mayor libertad a la hora de actualizar los montos. Además, el hecho de rentar la propiedad por períodos más cortos podría otorgar mayor beneficio que los contratos a largo plazo. 

Sin embargo hay que tener en cuenta algunos aspectos, como por ejemplo el costo de la comisión, los gastos de los impuestos y servicios o la disponibilidad full time que implica este tipo de gestión. En cualquier caso, es necesario poner en la balanza los beneficios y los valores que tiene una propiedad en Airbnb respecto a un alquiler tradicional. Para esto, es importante analizar la zona en cuestión y los precios que fija el mercado para ambos tipos de operaciones.

Si te interesa conocer cuál es la situación en CABA quédate a leer este artículo donde además vamos a analizar las ventajas y desventajas de un alquiler temporario frente a un alquiler tradicional.
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En este artículo:

¿Cómo rinde un Airbnb promedio frente a un alquiler tradicional?
¿Qué sucede en zonas turísticas como Palermo y Recoleta?             
¿Cómo es la evolución en cada barrio?                                           
Ocupación y facturación de un alquiler temporario en CABA
¿Cómo marcar una diferencia con tu propiedad?

Los números generales indican que actualmente un Airbnb promedio otorga un retorno de 942 USD/mes. A esto hay que restarle, en primer lugar, la comisión a abonar, que representa un 25%. Pero además se deben considerar los gastos de expensas, internet, teléfono, servicios y seguro. En un monoambiente o dos ambientes promedio, de los que suelen ser buscados en esta plataforma, este gasto ronda los 280 USD mensuales. El total percibido luego de estas deducciones será de unos 427 USD/mes.

Cuando hablamos de un alquiler tradicional, el promedio para un departamento de este tipo en Buenos Aires es de 494 USD/mes. La diferencia radica en que en este caso los gastos mencionados anteriormente corren a cuenta del inquilino. 

También hay que tener en cuenta la inversión que implica amoblar la propiedad así como también el mantenimiento que se necesita debido al recambio y al desgaste general. Además, el factor tiempo juega un papel importante ya que gestionar un alquiler desde estas plataformas demanda un compromiso mucho mayor.

Esto significa que, si se tienen en cuenta estos aspectos, hoy en día en CABA es más redituable alquilar un departamento de la manera tradicional, que hacerlo a través de la plataforma de alquileres temporarios. Sin embargo, a la hora de analizar barrio por barrio, nos encontramos con casos particulares que deben ser contemplados.

Si analizamos un barrio muy turístico de la ciudad como es Palermo, podemos ver que en el último semestre del 2025 Airbnb presenta un retorno promedio de 1100 USD/mes. La situación muestra una variación respecto al semestre anterior, que registró un promedio de 858 USD/mes. Esto se debe a que debido a los números generales de la primera parte del año, mucha gente se fue del mercado del alquiler temporal. Cuando baja la oferta el efecto inmediato es la suba de los precios.

De esta forma, aún con las deducciones del 25% de la gestión y los gastos de servicios y mantenimiento, Palermo sigue siendo una zona en la cual el alquiler a través de esta plataforma es rentable en comparación con un alquiler a largo plazo, que registra un promedio mensual de 546 USD. La preferencia turística por este barrio, debido a su oferta gastronómica y cultural, es un diferencial en sí mismo que permite obtener una diferencia considerable respecto al circuito de alquileres tradicionales.

En el caso de Recoleta la situación es similar. Es una zona muy elegida debido a su ubicación estratégica y su arquitectura. Hoy en día un alquiler promedio de Airbnb en esta zona ronda los 975 USD/mes, lo cual sigue teniendo una ventaja por sobre los 507 USD mensuales que registra una renta a largo plazo. 

Otros barrios: Colegiales y Retiro

Otra zona donde vale la pena detenerse es Colegiales, barrio caracterizado por su estilo residencial y por la abundancia de espacios verdes. En el segundo semestre del 2025 el valor promedio aumentó un 54%, llegando a los 1050 USD/mes. Si se compara con los 519 USD/mes de una propiedad en alquiler a largo plazo, Airbnb sigue siendo una opción favorable.

En Retiro, barrio con una amplia zona comercial y financiera, el retorno promedio de la plataforma en diciembre del 2025 también mostró una evolución del 30% respecto al semestre anterior.  El precio es de 978 USD/mes, lo cual lo hace competitivo frente a los 486 USD/mes de un alquiler tradicional.

En base a los informes realizados por deinmobiliarios en cada semestre del año, es posible acceder a la información detallada por periodo y analizar las variaciones a lo largo del tiempo:

Comparando estos datos se puede observar que la ventaja de los precios de Airbnb sobre los alquileres a largo plazo depende de cada zona. En muchos barrios la diferencia es casi nula o incluso muestra valores menores, dejando mejor posicionada a la renta tradicional que además requiere de menos gestión y mantenimiento. 

Si querés más detalles sobre la evolución de los precios en cada barrio, niveles de ocupación, facturación y otros datos del mercado podés mirar este video.

Los números indican que en el segundo semestre de 2025 la ocupación promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires fue del 71%. Este porcentaje muestra un aumento respecto al 55% de ocupación del segundo semestre del año anterior, pero esto en realidad responde a la baja en la oferta de alquileres temporales en la plataforma. Como hay menos propiedades disponibles, el porcentaje de ocupación es mayor.

Siguiendo con estos números generales, la facturación bruta anual de un Airbnb promedio es de 11300 USD, mientras que el precio diario es de 46 USD.  El semestre anterior registró un promedio de facturación de 9300 USD al año, y un valor diario de 57 USD, lo cual muestra cómo afecta la interacción entre la oferta y la demanda. 

La manera de hacer una diferencia a la hora de alquilar a través de Airbnb y no depender únicamente de los números de la oferta y la demanda es publicando una propiedad que se destaque entre todas las que hay en el mercado. Las opciones, por lo general, se limitan a monoambientes amueblados, que son el nicho más directo para los turistas o personas que pueden estar de paso.

Si en cambio ofrecés una propiedad que tenga un diferencial respecto a la media de la plataforma, podés aumentar tu rentabilidad. Esto significa encontrar una barrera de entrada en el producto que mostrás, es decir alquilar algo que sea difícil de replicar. El ejemplo podría ser una casa con jardín y pileta en un barrio bien cotizado de la ciudad. Tu diferencial real va a estar en que hay pocas propiedades de este tipo y te va a permitir manejar márgenes altos a la hora de alquilar.

Con todo esto se puede analizar que la elección entre ambos tipos de operaciones dependerá del barrio donde se encuentre la propiedad, como así también de cada caso particular. Será necesario ponderar la disponibilidad con la que contás a la hora de gestionar el alquiler y la inversión necesaria para amueblarlo y acondicionarlo bajo los estándares que maneja la plataforma.

Si querés obtener más información acerca de las ventajas y desventajas a la hora de hacer rendir tu propiedad, podés ingresar a nuestro blog y mantenerte informado.

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