Una escritura inmobiliaria puede tener varias páginas y contener palabras difíciles de descifrar. Detrás de términos como matrícula, gravámenes o informes de dominio e inhibición hay información concreta sobre la propiedad, su titularidad y su situación registral. Conocer su significado es más sencillo de lo que parece y puede ayudarte a entender y resolver mejor el proceso de compraventa.

Este documento no solo deja constancia de la operación sino que también reúne información sobre el inmueble, el titular del mismo y los derechos, restricciones o situaciones que puedan afectarlo. Entender los términos que pueden resultar muy técnicos allana el camino y alerta sobre cualquier inconveniente que pueda surgir a futuro.

_Matrícula

La matrícula es el número que identifica a un inmueble dentro del Registro de la Propiedad, desde el punto de vista jurídico y registral. Este número permite individualizar la vivienda, y suele aparecer junto a otros elementos como ubicación, superficie y nomenclatura catastral.

Es un dato clave para realizar distintas consultas y trámites relacionados con la información del inmueble, su titularidad y la existencia de determinadas cargas, deudas o limitaciones legales.

_{Nomenclatura catastral}

Es el conjunto de datos que permite identificar un inmueble desde el punto de vista catastral. Está compuesta por distintos números y referencias que ubican al inmueble dentro de la organización territorial.

A diferencia de la dirección postal que puede cambiar, repetirse o ser imprecisa, la nomenclatura catastral es exacta porque se basa en planos técnicos de agrimensura. Puede incluir datos como partido, circunscripción, sección, manzana, parcela y subparcela, según corresponda.

Permite identificar con precisión el inmueble y diferenciarlo de otros, incluso cuando se encuentran en una misma dirección o forman parte de un mismo edificio.

_{Informes de dominio e inhibición}

Son el conjunto de documentos y registros que dan cuenta de la historia de la vivienda. Es decir que muestran la cadena de titularidad desde el origen y cuáles fueron las transferencias posteriores, hasta llegar al propietario actual. A través de estos antecedentes se corrobora que el vendedor tiene el derecho legal sobre el inmueble y que no hay deudas o problemas ocultos.

En el caso de existir gravámenes o cualquier anotación sobre el estado jurídico, los mismos quedarán evidenciados en el momento de solicitar este informe. Generalmente se pueden pedir de manera online en el Registro de la Propiedad que corresponda, utilizando los datos catastrales o el número de matrícula del inmueble.

Si bien es necesario cruzarlos con la escritura antecedente, DNI y CUIT de los vendedores, planos y certificados catastrales, los informes de dominio e inhibición pueden mostrar una primera señal de alerta ante la operación.

_Gravámenes

Son derechos, cargas o limitaciones que pueden recaer sobre el inmueble y afectar su disponibilidad o su uso. Pueden surgir por diferentes situaciones y funcionan como una garantía de que se va a pagar una deuda o cumplir una obligación.

Entre los gravámenes que pueden quedar registrados sobre una propiedad se encuentran la hipoteca, el embargo y el usufructo. Sus efectos son diferentes, ya que mientras algunos pueden condicionar la operación, otros permiten vender el inmueble pero manteniendo determinadas obligaciones o derechos sobre él. Por eso, antes de concretar una compraventa, es importante conocer si existen gravámenes y cuáles son sus alcances.

_{Tracto abreviado}

Si bien este término no aparece en todas las escrituras, se utiliza con frecuencia en determinadas operaciones inmobiliarias. El tracto abreviado permite inscribir la venta de una propiedad en el Registro de la Propiedad saltando un paso intermedio, sin romper la cadena de titulares.

Uno de los casos en los que más se recurre a esta herramienta es en las sucesiones, cuando los herederos venden un inmueble sin que sea necesario inscribir previamente el dominio a su nombre.

Para realizarlo, se deberá obtener la declaratoria de herederos y el juez emitirá una orden de inscripción en la que autoriza la venta por tracto abreviado. Este procedimiento permite ahorrar tiempo y dinero, sobre todo cuando se quiere hacer una venta inmediata luego de una sucesión.

_{Entender la escritura antes de una compraventa}

Una escritura puede parecer un documento lleno de términos técnicos, pero cada uno de ellos aporta información importante sobre el inmueble y la operación que está por realizarse. Leerla entendiendo qué significan estas palabras permite tener otra perspectiva y detectar a tiempo cualquier situación que requiera atención.

Si querés conocer más acerca de la documentación necesaria para el proceso de compraventa, te invitamos a que visites nuestro blog y te mantengas informado.

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