Hoy en día existen muchas estrategias para dar los primeros pasos en el mercado inmobiliario con un capital reducido. Para poder invertir es clave tomar decisiones estratégicas y tener un enfoque orientado a aprovechar las oportunidades y los recursos financieros disponibles.

En primer lugar, es necesario entender que el sector de los bienes raíces va atravesando diferentes ciclos donde siempre aparecen negocios reales. Los cambios en los costos de construcción, la baja en la demanda o aquellos inmuebles con un ticket de entrada menor que el promedio del mercado, son escenarios favorables para aquel que no cuenta con grandes sumas de dinero.

Por otro lado, existen recursos como la compra en pozo con financiación, el crowdfunding inmobiliario, los fondos de inversión o el fix and flip, que pueden ofrecer alternativas para estos casos.

_{Cómo encontrar oportunidades para invertir en el sector inmobiliario}

_{Variables del mercado a considerar}

Estar alerta a las variables macroeconómicas es un punto de partida importante. El costo de construcción, las condiciones de acceso al crédito, y el nivel de demanda en general, son factores decisivos para marcar una tendencia y poder aprovechar las oportunidades.

En etapas donde los costos son relativamente bajos, los desarrolladores buscan financiarse y suelen proponer condiciones más flexibles y valores de entrada más accesibles.

_{Propiedades por debajo del precio promedio}

Pero además están los casos que responden a situaciones particulares, como las propiedades que se encuentran por debajo del precio promedio y resultan hallazgos interesantes. Estar atento ayuda a que estas posibilidades no pasen de largo.

_{Barrios emergentes con potencial de revalorización}

Identificar barrios emergentes también permite realizar inversiones con poco capital y mucha capacidad de revalorización. Se trata de zonas que todavía no alcanzaron su máximo desarrollo, pero que muestran señales claras de crecimiento.

Comprar en pozo en Argentina

Ventajas de la inversión en pozo

Una de las estrategias más utilizadas es la inversión en proyectos inmobiliarios de construcción en pozo. El beneficio está en los bajos valores de inversión inicial acompañados de una financiación que permite un esquema de pago mucho más fácil.

Es una inversión accesible donde además se cuenta con un alto margen de valorización de la vivienda. A medida que la obra avanza la misma incrementa su valor lo cual puede significar una ganancia incluso antes de terminada, mediante la reventa o cesión del boleto.

Riesgos de la compra en pozo

Como desventaja se puede mencionar que este tipo de operaciones está muy ligada a la inflación y a los costos de construcción, lo que puede impactar en los márgenes finales. Las demoras en las obras o los contratiempos también deben ser factores a tener en cuenta a la hora de tomar la decisión.

_{Crowdfunding inmobiliario}

_{Cómo funciona la inversión colectiva}

El crowdfunding inmobiliario se presenta como una alternativa cada vez más utilizada, basada en la existencia de plataformas digitales donde múltiples inversores pueden participar en un mismo proyecto aportando pequeñas sumas de dinero.

Su principal atractivo es la posibilidad de participar del real estate con montos mucho más bajos de los que se necesitan para comprar una propiedad. Lo que se adquiere es una participación proporcional dentro de un desarrollo inmobiliario. Todo se gestiona a través de una plataforma online donde se seleccionan los proyectos y se administran los fondos.

_{Rentabilidad, riesgos y condiciones de salida}

La rentabilidad en estos casos se obtiene a partir de alquileres o bien de la ganancia que genera el negocio cuando el inmueble se revaloriza. Los riesgos pueden radicar en el fracaso del proyecto, en la demora de las obras o bien en las situaciones puntuales del negocio inmobiliario.

Es importante analizar en detalle cuáles son las condiciones de salida, es decir aquellas que definen cómo y cuándo podés recuperar tu dinero. En el crowdfunding a veces la liquidez no es inmediata.

_{Fondos comunes de inversión}

_{Cómo funcionan los fondos comunes de inversión}

Esta herramienta de inversión consiste en un fondo administrado por profesionales que se compone de capital de distintos inversores. Ese dinero, luego, se invierte en activos financieros como bonos, acciones y plazos fijos, entre otros. Al ingresar se compra una parte de ese fondo y el rendimiento depende de cómo le vaya al mismo.

Las estrategias de inversión son elegidas por expertos que se ocupan de gestionar la cartera. En este sentido existen fondos con un perfil de inversión más conservador, y otros donde el desempeño es más arriesgado.

_{Perfil de riesgo y liquidez}

La clave está en elegir uno que pueda responder a tu margen de tolerancia frente a la pérdida, como así también al tiempo que podés dejar invertido tu dinero. Una característica muy importante es que suelen tener una alta liquidez, permitiendo retirar tu capital en pocos días, en caso de ser necesario.

_{Fix and flip: comprar, refaccionar y vender}

_{‍Qué tipo de propiedad conviene buscar}

Esta estrategia consiste en comprar una propiedad de un valor bajo en el mercado para remodelarla y venderla en un plazo relativamente corto obteniendo una ganancia. La clave en este caso es saber identificar un inmueble con potencial en el que no haya que invertir en remodelaciones estructurales.

_{Costos, tiempos de obra y margen de ganancia}

Esta práctica requiere un gran nivel de involucramiento y una buena capacidad de gestión. Además, saber estimar los costos y los tiempos de obra con exactitud ayuda a evitar problemas a futuro y a obtener márgenes de ganancia mayores.

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