Caballito combina espacios verdes, centros comerciales y áreas residenciales. Las diferencias de cada zona se reflejan en el perfil de compradores que las eligen y en los precios, por lo que como corredor contar con información precisa sobre el barrio es fundamental para asesorar mejor a los clientes y realizar más compraventas.
Parque Centenario y Cid Campeador son dos subbarrios que, a pesar de no tener límites oficiales, son reconocidos por sus características particulares y funcionan como puntos de referencia dentro de Caballito. Te invitamos a que sigas leyendo este artículo para conocer más.
Espacios verdes y perfil residencial en Parque Centenario
La zona de Parque Centenario se ubica en el norte de Caballito y recibe su nombre justamente por el espacio verde de aproximadamente 12 hectáreas diseñado por el paisajista Carlos Thays. El mismo es conocido y transitado no solo por vecinos sino por personas que lo eligen como lugar de paseo y descanso.
El parque se encuentra próximo a los barrios de Almagro y Villa Crespo, y está rodeado por las avenidas Díaz Vélez, Patricias Argentinas, Leopoldo Marechal y Ángel Gallardo. Además de aportar a la zona un aire residencial, algo atractivo para quienes buscan cercanía con espacios verdes y entornos más barriales, estas cuadras concentran una gran actividad diurna.
En los alrededores se encuentran el Museo Argentino de Ciencias Naturales Bernardino Rivadavia, el Hospital Durand y la Asociación Argentina Amigos de la Astronomía, lo que suma movimiento al que ya generan los comercios de la zona.
Todas estas características hacen que este subbarrio de Caballito sea de interés tanto para corredores inmobiliarios como para quienes buscan una nueva vivienda en la capital. Entre la oferta hay inmuebles de distintas antigüedades y en manzanas con niveles de tranquilidad variados, por lo que es útil recorrer la zona antes de hacer sugerencias a los clientes.
Cid Campeador: un punto estratégico de Caballito
Este subbarrio queda a pocas cuadras de Parque Centenario y es otro de los sectores más conocidos dentro de Caballito. Su nombre se debe al monumento ubicado en la intersección de las avenidas Gaona, San Martín, Ángel Gallardo, Díaz Vélez y Honorio Pueyrredón.
Debido a su ubicación, es un punto central para la circulación y la conexión entre barrios, ya que desde ahí se puede acceder fácilmente a Villa Crespo, Villa General Mitre y La Paternal. Este es uno de los motivos por los que es una zona atractiva para quienes buscan una propiedad.
La combinación de edificios residenciales con la cercanía a comercios y a avenidas es de gran valor para este subbarrio. Además, al adentrarse en algunas cuadras se puede encontrar entornos más tranquilos, una diferencia que el corredor debe tener en cuenta al analizar las propiedades de esta zona.
¿Cuál es el precio del m² en Parque Centenario y Cid Campeador?
Además de conocer las características de cada subbarrio y cuál es el perfil más marcado, es fundamental tener información sobre el precio de cierre real del m². En deinmobiliarios contamos con estos datos gracias a los mapas colaborativos de precios elaborados con los aportes de todos los corredores que integran la red. Esta es una de las ventajas de trabajar con colegas, más allá de nutrirse de sus experiencias y conocimientos.
En Caballito, el precio de cierre promedio de un inmueble usado es de USD 2.465/m². Mientras tanto, en las inmediaciones del Parque Centenario, el precio promedio es de USD 2.365 por m² y en la zona del Cid Campeador se ubica en USD 2.289 por m². Con estos datos se observa cómo en apenas unas pocas cuadras de diferencia el valor de las propiedades cambia debido a características propias de cada sector.
Contar con el precio promedio de los inmuebles permite realizar mejores análisis, comparaciones y asesoramientos, así como tasaciones más precisas. Demostrar a los propietarios que tenés datos con los que respaldás tu trabajo te puede ayudar a aumentar tu porcentaje de captaciones y volverte un profesional más confiable.
Si querés saber sobre otros subbarrios de Caballito, te invitamos a que conozcas las características de Primera Junta y Barrio Inglés y cuál es el valor al que se venden sus propiedades.
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