Luego de las elecciones legislativas de 2025, el mercado inmobiliario se desaceleró y tanto corredores como desarrolladores quedaron a la expectativa de lo que sucedería en los próximos meses. En este contexto, desde deinmobiliarios conversamos con Santiago Levrio, Director Institucional de Alianza Urbana, la principal Cámara de la Construcción PYME en CABA, para conocer su opinión.

Según Levrio, que además se desempeña como Director de Operaciones de UNBOX DEVS y es especialista en desarrollos inmobiliarios, actualmente se está dando un ciclo opuesto con respecto a la oferta y la demanda en la ciudad. En los años pasados se presenció un valor alto del dólar que favoreció la construcción y la oferta de inmuebles pero que no vio los resultados esperados por la baja demanda debido al menor poder adquisitivo de las personas. 

“El precio en este momento solo se sostiene por la fuerte inyección de oferta que arroja la construcción en su ciclo anterior, pero esto se agota mes a mes”, explica Levrio. Esto significa que los precios pueden sufrir cierta presión que lleve al alza de los mismos en las zonas más demandadas. 

Con respecto al último trimestre de 2025, el desarrollador explica que el impacto generado por los resultados de las elecciones de septiembre hizo que el mercado perdiera su impulso pero que luego de octubre la estabilidad cambiaria y una baja inflación hicieron que se empezara a vislumbrar un mejor panorama de cara a 2026. 

“Una inflación sostenida con porcentajes cercanos al 30% anual puede generar una demanda más estable que se acompañaría por mejores precios y una recuperación del mercado inmobiliario”.

Oportunidades y tendencias inmobiliarias en CABA

Contar con información privilegiada hace que los analistas del mercado inmobiliario puedan prever cuáles serán las mejores oportunidades de inversión a corto plazo. Los datos de valor, como los precios de cierre de los inmuebles, permiten entender la situación actual de cada barrio y detectar aquellos en los que conviene comprar. 

Levrio explica que de tener la posibilidad es el momento de invertir en zonas con demanda ya que son estas las que probablemente vean un alza en sus precios a diferencia de barrios menos solicitados que van a mantener valores estables. Lo mismo ocurre con los desarrollos de tamaño intermedio. 

Las regulaciones vigentes en CABA con respecto a la altura hace que para los grandes proyectos sea complicado ofrecer una propuesta de valor. A la vez, a las obras chicas cada vez les cuesta más competir con los grandes desarrollos. 

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Los barrios con mayor potencial en 2026 según Santiago Levrio

Para Levrio, según la evolución del mercado en los próximos meses, hay cinco barrios que serán los protagonistas en 2026:

Núñez: si bien cuenta con un potencial constructivo limitado, cuenta con una gran demanda de población joven y empleos bien remunerados. Por este motivo según el consultor puede convertirte en un barrio con potencial de inversión local y extranjera. 

Recoleta: siendo un barrio que presenció una fuerte caída durante la pandemia, en 2025 comenzó a recuperar su atractivo. Con una arquitectura clásica y precios relativamente accesibles, es una zona demandada por compradores del interior y quienes desean invertir en CABA desde otras ciudades.

Belgrano: uno de los barrios más demandados por años, es una zona que combina prestigio con renovación y estabilidad.

Caballito: posee buena conectividad y zonas residenciales que presentan un ambiente tranquilo. Tiene una ubicación estratégica y una escala urbana equilibrada que marcan un diferencial en términos de inversión con respecto a otros barrios aledaños que aún presentan irregularidades en su consolidación comercial.

Villa Urquiza: según el último censo, este es el barrio que más creció en CABA. Tiene gran potencial a pesar de las modificaciones normativas y presenta precios aún por debajo de los barrios clásicos. Es una zona segura con calidad de vida alta y gran porcentaje de inversión en obra pública y espacios verdes.

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En deinmobiliarios contamos con mapas con precios de cierre por barrio que se confeccionan con la información privada de los corredores que integran la red. El acceso a estos reportes es específicamente de uso interno y es de gran valor para poder realizar tasaciones correctas y captar más propiedades. En caso de que quieras saber cómo trabajamos y obtener estos beneficios no dejes de escribirnos.

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