El aumento de los préstamos bancarios, la aparición de los créditos hipotecarios P2P (peer-to-peer) y el incremento del salario en dólares son algunos factores que nos ayudan a entender lo que puede pasar a futuro. Además hay otros indicadores que son útiles a la hora de analizar cómo se mueve el mercado, como el valor del m2 según el barrio, el costo de la construcción o el porcentaje de inflación.
Hacer predicciones a futuro sobre el comportamiento del mercado inmobiliario nunca es recomendable. Sumado a esto, en Argentina es aún más difícil debido a la situación contextual. Sin embargo, hay algunos aspectos que se pueden tener en cuenta y analizar para realizar una aproximación.
Si querés saber más sobre este tema te recomendamos que leas este artículo en donde repasamos las principales señales que pueden predecir un aumento en el número de transacciones de compraventa en el futuro cercano.
En este artículo:
¿Cómo influye el salario en dólares en el sector inmobiliario?
¿Qué otros factores inciden en el comportamiento del mercado inmobiliario?
La importancia de los créditos bancarios para el mercado inmobiliario
Hipotecas P2P: ¿cómo funciona esta nueva modalidad?
¿Cómo invertir en inmuebles?
La primera señal que puede anticipar una mejora para el mercado inmobiliario tiene que ver con el aumento real en dólares del salario de las personas. Esto junto a una inflación más medida puede hacer que la gente tenga la posibilidad de planificar a futuro la compra de una vivienda.
Si bien la inflación aún presenta incrementos mensuales que al verse a largo plazo da un acumulado significativo, el sueldo también está aumentando, lo que te permite sacar cuentas y ver si es momento de solicitar un préstamo. Además, el desaceleramiento de la inflación hace que sea más fácil pensar a largo plazo ya que aunque los valores sean altos se tiene mayor estabilidad.
En general, si vemos un comparativo a lo largo de los años, cada vez que mejoró el salario en dólares aumentó también el valor de las propiedades pero en esta oportunidad se presencia un incremento en el sueldo que todavía no se acompaña por el aumento en los precios de los inmuebles. Si esto además se analiza en conjunto con otros factores, como que el costo de construcción está subiendo, se puede pensar que las propiedades también van a sufrir una suba lo que indicaría que la demanda en el sector va a ser mayor.
Entender cómo se puede comportar el mercado inmobiliario no es algo sencillo en un país como Argentina debido a la inflación, al aumento de servicios y al salario real de las personas. Sin embargo, si tomamos diversos factores y los analizamos en conjunto es posible pensar qué puede pasar a corto plazo.
Estos indicadores tienen que ver con el sueldo, el valor del m2, el costo de construcción, la oferta y la demanda y qué rédito otorgan los bonos y las acciones. Si querés obtener información sobre esto te invitamos a que leas este artículo en donde se hace un análisis en detalle.
Con respecto al número de transacciones, puede verse que la cantidad aumentó con respecto a años previos a la vez que hubo un incremento en el precio de cierre real de los inmuebles. Esto se debe a que mes a mes el valor de las propiedades es mayor y las personas están viendo una suba en su salario en dólares. Estos dos aspectos en conjunto hacen que quienes quieran comprar y tengan ahorros o la capacidad de acceder a un crédito bancario vean que este es el momento indicado para hacerlo antes de que los precios sean mayores.
Al analizar en detalle las operaciones realizadas, se ve que los precios de cierre en CABA aumentaron aproximadamente un 20%, siendo los monoambientes o los inmuebles de 1 dormitorio los que más incrementaron su valor. Para obtener más información de este tema te invitamos a que descargues el último informe trimestral que realizamos desde deinmobiliarios en donde recopilamos toda la información necesaria para entender la situación actual del mercado.
A la vez, el costo de construcción está aumentando por encima del valor de los inmuebles, incluso de aquellos que no se encuentran en el mejor estado y requieren refacciones. Esto hace que las personas, aun teniendo que invertir en arreglar la propiedad, se vuelquen más hacia esta opción que cuenta con la ventaja de la inmediatez. Por otro lado, la construcción tiene el riesgo de que pueda haber demoras o que surjan inconvenientes que conlleven un gasto mayor.
Un segundo aspecto que influye en que el sector inmobiliario presente un mayor movimiento tiene que ver con el otorgamiento de créditos bancarios. Si comparamos con años previos en los que no existía esta posibilidad, la situación cambió considerablemente para personas que pueden acceder a un préstamo con variedad de tasas disponibles según el banco y pagar una cuota similar a la de un alquiler.
Los requisitos para pedir un crédito se flexibilizaron y eso se ve reflejado en el aumento de la cantidad de préstamos otorgados que para el primer trimestre de 2025 presenta niveles no vistos desde 2018.
Cada banco ofrece distintas posibilidades en relación a los créditos, con una tasa diferencial para clientes y público general, diferentes valores en el monto que otorgan y el plazo máximo de pago, que se sitúa entre 20 y 30 años. Las entidades financieras que presentan tasas de interés más bajas son el Banco Ciudad, el Banco Nación, COMAFI, Credicoop y Banco del Sol. Otros como Banco Patagonia, Macro, BBVA, Santander y Galicia se ubican por detrás.
Esta información en detalle también se encuentra disponible en nuestro informe trimestral y en este artículo podés encontrar los requisitos que en general tienen los bancos.
Por último, como tercera señal se encuentran los créditos P2P (peer-to-peer). Esto es algo novedoso para el sector y refiere a hipotecas que se otorgan persona a persona, sin intermediarios. Por primera vez en 20 años es posible ir a una organización que no otorga créditos sino que conecta a personas para que se pueda acceder a una hipoteca. Es una modalidad distinta a la conocida en Argentina pero según el caso particular de cada persona puede ser una buena elección.
Si se analiza el contexto económico del país se puede ver que la fluctuación de precios y la inflación se están desacelerando por lo que el riesgo de endeudarse es menor. Sin embargo, es fundamental repasar en detalle la situación particular y tomar una decisión basada en distintos aspectos, como puede ser la estabilidad laboral de cada persona.
Las hipotecas P2P son un tipo de préstamo en el que personas o inversores prestan dinero sin que haya un banco como intermediario. Ese vínculo se genera a través de una organización o plataforma en la que quien solicita el crédito explica la cantidad que necesita y para qué es y los inversores analizan la situación y pueden financiar de forma parcial o total con un interés establecido. Una ventaja de esta modalidad de préstamo es que las tasas suelen ser más flexibles que las que otorgan los bancos.
Invertir tu dinero en propiedades, junto con los acciones y los bonos, es una de las mejores maneras de evitar que tu dinero pierda valor. Sin embargo, si no estás familiarizado con el mundo inmobiliario puede pasar que al principio tengas dudas o debas informarte mejor.
Hay distintas formas de realizar inversiones de este tipo, que pueden ser comprar una propiedad a bajo valor para refaccionarla y venderla luego a un precio mayor para obtener un rédito o adquirir un inmueble para ponerlo en alquiler. Si bien esto último conlleva gastos periódicos y cierta energía puesta en buscar inquilinos, es mejor que tener el dinero guardado y suele ser la opción elegida por quienes quieren usar sus ahorros pero no tienen mucho conocimiento sobre este mercado.
La inversión en inmuebles se considera a largo plazo porque es un bien perdurable que además te puede otorgar una renta mensual. Además, si se mantiene en condiciones, lo más probable es que si un día decidís vender puedas hacerlo a un valor superior o al menos al mismo precio, lo que haría que no pierdas dinero.
Esta decisión va a depender de la situación particular de cada persona pero hay algunas cosas a tener en cuenta, como contar con un respaldo que puedas utilizar en caso de urgencia o necesidad, informarte sobre el negocio inmobiliario y sobre el mundo de las inversiones en general. Si querés saber más sobre esto podés hacerlo en este artículo en donde hacemos un repaso por este tema y recomendamos libros al respecto.
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