Núñez es uno de los barrios del Corredor Norte de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y se caracteriza por combinar un perfil residencial con una amplia oferta de comercios, servicios y espacios verdes. Esto hizo que la zona experimente una gran revalorización inmobiliaria en los últimos años.
Dentro de este contexto, Bajo Núñez y Corredor Cabildo comparten la cercanía con los principales medios de transporte y algunas propuestas residenciales, pero presentan dinámicas urbanas diferentes, como así también distintos valores de mercado.
En este artículo vamos a desarrollar las principales características de estos subbarrios y cuáles son los perfiles inmobiliarios vinculados a cada uno de ellos.
Bajo Núñez y sus principales características
Bajo Núñez se caracteriza por un perfil principalmente habitacional, que convive con una oferta inmobiliaria variada. Sobre la Avenida del Libertador se destacan grandes edificios y nuevos desarrollos, mientras que en las calles internas todavía predomina un tejido residencial más tranquilo, con viviendas y construcciones de menor altura.
Parte de su identidad se constituye por su cercanía con el Río de La Plata y con el Parque de los Niños, lo cual atrae a aquellos que buscan entornos abiertos y relajados. Por eso el estilo de vida de este subbarrio está muy ligado al aire libre y al deporte.
La propuesta gastronómica y comercial viene creciendo en el último tiempo y empieza a darle mayor movimiento a la zona. Cafeterías, restaurantes y bares comenzaron a ocupar algunas de sus calles, generando un circuito que, si bien todavía es pequeño, empieza a tener cada vez más presencia en la dinámica cotidiana del barrio.
¿Cómo es el Corredor Cabildo?
El Corredor Cabildo es uno de los sectores de Núñez con mayor actividad comercial. A diferencia de Bajo Núñez, tiene un ritmo mucho más dinámico y masivo, concentrado principalmente sobre la Avenida Cabildo.
En el área predominan los edificios y departamentos, dejando un poco de lado la dinámica barrial. Cuenta, además, con una gran variedad de comercios y servicios que le otorgan una gran practicidad para la vida cotidiana. Grandes supermercados, cadenas gastronómicas, farmacias y sucursales de los principales bancos forman parte de la oferta disponible sobre este corredor.
Sin dudas, la conectividad es el punto fuerte de esta zona, que cuenta con el subte línea D, el Metrobus Norte y numerosas líneas de colectivos. Estas opciones de transporte conectan al barrio con distintos puntos de la ciudad.
Para quienes se mueven en auto, la Avenida Cabildo empalma directamente con el acceso a la Avenida General Paz, lo que facilita la salida hacia el norte del Gran Buenos Aires y la conexión con la Panamericana.
Mercado inmobiliario: diferencias entre Bajo Núñez y Corredor Cabildo
Las principales diferencias entre estos dos subbarrios están vinculadas principalmente con el tipo de construcción, la ubicación y el entorno de cada sector.
En Bajo Núñez podemos encontrar el eje de mayor desarrollo inmobiliario concentrado en Avenida del Libertador con grandes torres con amenities y vistas al río que pueden mostrar un valor alto en el metro cuadrado. En contraposición, las calles internas se componen de PH reciclados o edificios de baja altura donde el valor promedio baja considerablemente. En este sentido, la brecha de precios puede ser amplia.
En el Corredor Cabildo el stock es un poco más homogéneo, con edificios de escala media y algunas construcciones tradicionales. También abundan los locales comerciales en planta baja.
Conocer estas particularidades permite analizar cada propiedad en función de su ubicación y no solamente a partir de un valor promedio para todo Núñez. Como corredor es importante mantenerte actualizado sobre las tendencias inmobiliarias de cada zona, ya que conocer la evolución de la oferta y la demanda permite realizar tasaciones más precisas y brindar un mejor asesoramiento a los clientes.
Si querés saber sobre otros subbarrios de Núñez, te invitamos a que conozcas las principales características de Lomas de Nuñez y Barrio River. También podés visitar nuestro blog para mantenerte informado sobre las novedades en el mercado inmobiliario.
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