Los primeros meses del 2025 reflejaron un aumento en el número de transacciones de compraventa y también en el precio del m2 con respecto al mismo periodo en 2024. El incremento de los créditos hipotecarios junto con la suba del salario en dólares de las personas son factores que ayudan a la recuperación del mercado.
Desde deinmobiliarios hace 5 años realizamos informes al final de cada trimestre en los que analizamos la situación del mercado inmobiliario en base a diversos indicadores. El aumento del costo de la construcción, el valor del m2 según el barrio, la cantidad de préstamos otorgados y el número de escrituras realizadas permiten entender mejor el escenario y, al compararlo con años anteriores, ayuda a entender si el sector se está o no reactivando.
Para saber más sobre este tema, te invitamos a que sigas leyendo este artículo para ver cómo se comportó el mercado durante los primeros meses del año. Además, si querés más información en detalle podés descargar de forma gratuita el informe del último trimestre desde nuestra web.
En este artículo:
¿Cómo se comportó el mercado inmobiliario durante los primeros meses del 2025?
¿Cómo influyen los créditos hipotecarios en la recuperación del sector?
¿Es un buen momento para invertir en propiedades?
¿Cómo elegir el barrio en el que me conviene comprar?
El primer trimestre del 2025 marcó uno de los mejores momentos del mercado inmobiliario en los últimos 10 años. El incremento en el número de escrituras realizadas, el aumento del valor del m2 y de los precios de cierre son todos indicadores de una reactivación en el sector.
Con respecto al mismo periodo en 2024, la cantidad de escrituras aumentó un 67%. Esto se puede deber en parte a la recuperación del salario promedio de las personas, que pasó de aproximadamente 500 dólares en el primer trimestre del año pasado a 1000 dólares en 2025, y también al incremento en el precio de las propiedades, lo que hace que la gente decida comprar ahora antes de que los montos sigan subiendo.
Si bien se ve que el valor de los inmuebles viene en aumento desde el segundo trimestre de 2024, los precios continúan entre un 20% y un 25% por debajo del promedio de los últimos 20 años. Esto hace que las personas que tienen la posibilidad de comprar una vivienda decidan hacerlo ahora en lugar de esperar y pagar un valor mayor por la misma propiedad.
Esta reactivación se da también debido a un incremento en el costo del m2 de la construcción que se mantiene en alza hace al menos 3 años. Solo en el último trimestre este incremento fue del 3%.
Al analizar todos estos indicadores en conjunto se evidencia una recuperación lenta pero estable. Además, el mayor otorgamiento de créditos hipotecarios, el aumento de los salarios en dólares y una inflación controlada podrían hacer que esta tendencia se mantenga a lo largo del año.
Frente a esta situación, cada vez más personas solicitan créditos hipotecarios con el objetivo de poder acceder a una vivienda antes de que los precios suban más. La cantidad de préstamos otorgados continúa en aumento, presentando niveles no vistos desde 2018.
Al hacer un relevamiento por los créditos que ofrecen los distintos bancos, se puede ver que cada uno de ellos cuenta con diferencias en el porcentaje de la tasa de interés entre clientes y público general, en el plazo máximo de pago del préstamo y en el monto que otorgan. Es por eso que al decidir solicitar un crédito es conveniente averiguar cuáles son las condiciones que presenta cada banco para ver cuál es la que más se ajusta a la situación de cada persona.
Los bancos que presentan las tasas de interés más bajas son el Banco Ciudad, Banco Nación, COMAFI, Credicoop y Banco del Sol, con tasas que van desde 3,5% a 5,5% para clientes. Cuando se trata de público general, las tasas van desde 6,9% a 8,5%.
Le siguen Banco Patagonia, Macro, BBVA, ICBC, Santander y Galicia con porcentajes desde 6,5% a 7% para clientes y desde 7,9% a 9% para no clientes. Supervielle, Brubank y Banco Hipotecario presentan las tasas más altas, que rondan entre un 8,5% y un 9,5%.
Los plazos máximos de los créditos varían entre 20 y 30 años, y el monto que otorgan va desde los 200 a los 350 millones de pesos con excepción de varios bancos que no poseen límites de monto.
Si querés conocer en detalle las condiciones de los créditos otorgados por cada una de estas entidades financieras te recomendamos que descargues el informe trimestral para obtener más información. También podés leer este artículo para obtener más información sobre qué tipo de préstamo se adapta mejor a tu situación.
Si bien desde deinmobiliarios insistimos en que no es posible predecir el futuro del mercado inmobiliario en el país debido a diversos factores propios de la economía, sí hay ciertos indicadores que se pueden analizar para prever qué puede suceder en los próximos meses. Aspectos como la oferta y la demanda, el salario, la inflación, el costo de la construcción, la renta y el valor de las propiedades en CABA en relación a otras capitales del mundo ayudan a entender el contexto en el que estamos parados.
Entre 2018 y 2023 el mercado inmobiliario se vio afectado por la economía y el valor de las viviendas llegó a tocar su piso histórico. Lo mismo sucedió con el número de transacciones de compraventa que recién empezó a recuperarse a finales de 2023. El análisis de estos indicadores refleja que la reactivación del mercado vino de la mano con el aumento del poder adquisitivo de las personas, una inflación más controlada y una nueva política de créditos hipotecarios que hizo que la demanda aumentara.
Estos factores indicarían que el mercado va a continuar al alza por lo que, para aquellas personas que tienen los ahorros o la posibilidad de acceder a un préstamo, sería un buen momento para decidir invertir en un inmueble.
Al buscar un inmueble se suele tener preferencia por determinadas zonas por diversos motivos. Muchas veces las personas vivieron en ese barrio toda su vida y tienen sus actividades en la zona o su inclinación se debe a factores como la seguridad, los espacios verdes o los valores del m2.
Es recomendable antes de avanzar en la búsqueda realizar una pequeña investigación para entender cuál es el precio de las propiedades en cada barrio y cómo se viene modificando a lo largo de los últimos meses. Desde inmobiliarios realizamos un relevamiento del valor del m2 según el barrio actualizado hasta el último trimestre de 2024 que sirve como referencia para entender qué zonas presentan los mayores aumentos y cuáles se encuentran aún en montos relativamente accesibles.
Además, es importante saber cómo hacer la búsqueda en portales inmobiliarios y analizar el tiempo que la propiedad lleva publicada. Esto puede ayudar a entender mejor cuál es el precio del inmueble ya que si hay viviendas listadas hace algunos meses lo más probable es que el monto publicado esté por encima del valor real.
Para entender esto hay que saber diferenciar entre el valor de lista de las propiedades publicadas y el precio de cierre real de las mismas. Si el inmueble lleva publicado varios meses lo más probable es que haya una sobretasación del precio y que se pueda negociar entre un 5% y un 8%.
La reactivación del mercado inmobiliario que se ve en el primer trimestre de 2025 junto con otros factores como las modificaciones del cepo cambiario indicarían que esta tendencia se va a mantener de esta manera y que los precios y la cantidad de escrituras van a seguir aumentando. Si esto se acompaña por un aumento en los créditos hipotecarios se puede prever un crecimiento sostenido en lo que resta del año, lo que indicaría que es un buen momento para invertir en una propiedad.
El precio real de los inmuebles no es de acceso público, sino que es un dato que se conforma a partir de la información de los corredores que integran la red de deinmobiliarios. Te recordamos que si querés contar con este mapa colaborativo podés escribirnos a nuestro WhatsApp para saber cómo trabajamos o directamente completar el formulario en nuestra web para sumarte a nuestro equipo.
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