Durante el primer semestre de 2026 el número de préstamos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sigue mostrando una desaceleración respecto a la fuerte subida que experimentó en 2024. Luego de los desajustes macroeconómicos que tuvieron lugar en octubre de 2025, la cantidad de préstamos otorgados disminuyó.

En este sentido, a pesar de que en estos últimos meses los bancos volvieron a bajar las tasas y a flexibilizar algunas de las condiciones de acceso, el financiamiento no termina de levantar. Sin embargo, es probable que el resultado de este nuevo panorama se vea reflejado en un tiempo, tanto en la cantidad de operaciones como así también en el escenario de los precios.

Los créditos hipotecarios continúan siendo uno de los principales motores del mercado inmobiliario. Es importante destacar que cada crédito desencadena de 2 a 3 operaciones adicionales, generando un gran impacto en el número final de operaciones concretadas.

_{Mercado de créditos hipotecarios en CABA: cifras actuales}

_{La importancia de las tasas}

A la hora de analizar las tasas de interés de diferentes entidades se puede observar que varios bancos comenzaron a bajar las tasas para recuperar demanda.

El Banco Nación, por ejemplo, ofrece una tasa fija del 6% anual, a la que se suma la actualización por UVA. En tanto, entre los bancos privados, BBVA dispone de líneas hipotecarias con tasas desde el 7,5% anual más actualización por UVA para quienes cumplen determinados requisitos, como acreditar haberes en la entidad y contratar determinados productos asociados.

Para entender qué impacto pueden tener estas tasas en el bolsillo, hay que pensar en factores como el salario y la relación inflación/devaluación que se prevé en el futuro próximo. La estabilidad económica es clave para que las cuotas derivadas de los créditos sean coherentes con el poder adquisitivo de las personas.

En Argentina resulta difícil realizar proyecciones con certeza debido a la volatilidad. Sin embargo, los indicadores actuales no anticipan un escenario inflacionario en dólares abrupto.

_{Porcentajes de hipotecas sobre el total de las ventas}

Hoy en día la cantidad de operaciones concretadas a través de créditos bancarios representan entre un 14% y un 15% del número total en CABA. Es un número que no se aleja mucho del promedio histórico.

Sin embargo, hubo períodos donde estos valores mostraron aumentos significativos. Con el boom hipotecario de los créditos Procrear en 2013 o la primera camada de los préstamos hipotecarios UVA de 2017, las operaciones con financiamiento bancario representaban más de un 40% del total.

Estos porcentajes tan altos pueden mantenerse por poco tiempo, ya que al generar operaciones encadenadas, las compras con crédito aun en un muy buen momento, terminan representando un tercio del total.

_{Cantidad de escrituras mensuales}

Otro dato muy interesante es la cantidad total de compraventas mensuales en la Ciudad de Buenos Aires. En abril, el número se acerca a las 6.000 escrituras, una cifra que prácticamente iguala la registrada en abril de 2018, en pleno boom de los créditos hipotecarios.

Esto implica que el mercado volvió a niveles de actividad similares a los del mejor momento de los últimos años, pero con una diferencia clave ya que hoy ese volumen de operaciones se alcanza con una participación mucho menor del crédito hipotecario.

En este contexto, si la demanda se mantiene elevada mientras la oferta de propiedades no crece al mismo ritmo, el costo de construcción continúa relativamente alto y desalienta nuevos desarrollos, lo esperable es que los precios se vean presionados hacia el alza.

_{Scoring bancario: un factor que cada vez gana más importancia}

Hoy en día los bancos otorgan mayor importancia al perfil crediticio del solicitante, por lo que el scoring bancario se convirtió en un factor determinante para obtener financiamiento.

Este puntaje crediticio sirve como calificación para que la entidad financiera pueda medir el nivel de riesgo de un cliente. Analizando ingresos, historial de pago, nivel de endeudamiento, cantidad de veces que se solicitó un crédito o aumentos de límite en el corto plazo, se puede establecer un puntaje que definirá si el préstamos se aprueba o no, y qué tasa se cobrará.

En un escenario en donde las tasas comenzaron a bajar y los bancos parecen querer recuperar la demanda en el financiamiento inmobiliario, un buen scoring puede marcar la diferencia.

_{¿Qué esperar para el segundo semestre de 2026?}

Si bien el número de créditos hipotecarios todavía se encuentra por debajo de los niveles alcanzados durante el auge de 2024, la cantidad de escrituras concretadas sigue acercándose al mejor registro de los últimos años.

Si la inflación y el tipo de cambio continúan sin sobresaltos, la tendencia indica que la cantidad de préstamos otorgados podría aumentar. Esto va de la mano del comportamiento que parecen mostrar los bancos a la hora de flexibilizar tasas y condiciones de acceso.

Por eso, el segundo semestre de 2026 será clave para determinar si el crédito hipotecario vuelve a consolidarse como uno de los principales motores del mercado.

_{Análisis en video del crédito hipotecario en CABA}

Si querés obtener más información acerca de la situación del crédito hipotecario en CABA podés mirar este video de Santiago Magnin, fundador y CEO de la red deinmobiliarios, donde se realiza un análisis detallado del mercado.

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