El boleto de compraventa es un contrato mediante el cual el comprador y el vendedor se comprometen a concretar la operación y dejan por escrito las condiciones de la misma. En este documento se establecen cuestiones como el valor, el plazo de entrega, la forma de pago y otras condiciones particulares de la transacción.
El boleto no reemplaza la escritura, pero es un paso fundamental en el acuerdo entre las partes. En algunos casos, se deja asentado el plazo para avanzar hacia la escritura, que es el momento en el que se realiza la transferencia del dominio del inmueble.
¿Qué importancia tiene el boleto de compraventa?
Si bien la firma del boleto de compraventa no es obligatoria, cuando se realiza se avanza en un paso fundamental ya que compromete a las partes a finalizar la operación. A diferencia de la reserva inmobiliaria, este documento implica un compromiso más firme entre las partes ya que establece condiciones definitivas de la transacción.
Qué datos debe incluir el boleto de compraventa
A la hora de firmar un boleto de compraventa se deben incluir los siguientes aspectos:
Qué documentación se suele verificar antes de firmarlo
Además, de manera previa se suele verificar la siguiente documentación:
En los casos en los que la firma de la escritura se demora por diversas cuestiones, el boleto de compraventa sirve para avanzar con la operación. En ciertas ocasiones, cuando las partes acuerdan, el comprador puede abonar la totalidad del precio y tomar posesión del inmueble, aunque la transferencia definitiva del dominio se realice con la escritura.
¿Dónde se firma un boleto de compraventa y qué profesionales intervienen?
Como se trata de un acto jurídico privado no es necesario que la firma se realice en una escribanía sino que puede llevarse adelante en la oficina del corredor o en el lugar que comprador o vendedor dispongan. Las personas que participan suelen ser los asesores de las partes, como los corredores o algún abogado, pero esto no es obligatorio.
El momento en el que sí deben participar escribanos u otros responsables es cuando se firma la escritura.
Ventajas y desventajas de firmar un boleto de compraventa
La firma de un boleto de compraventa tiene beneficios claros tanto para el vendedor como para el comprador. En esta instancia se formaliza el acuerdo, por lo que ambas partes se quedan tranquilas y ayuda a disminuir el estrés de este tipo de operaciones.
La principal ventaja es que permite prever o evitar inconvenientes a futuro y que reduce la incertidumbre del proceso ya que se aclaran aspectos fundamentales como el monto, los plazos y a qué se compromete y de qué es responsable cada parte.
Por otro lado, los riesgos tienen que ver con el incumplimiento del boleto. En el caso de que sea el comprador quien da marcha atrás, puede perder la suma entregada en concepto de reserva o seña, según lo establecido en el contrato. Cuando es el vendedor quien incumple el contrato, deberá restituir la suma otorgada por la otra parte y en general se incluye una penalidad acordada previamente.
Como corredor es importante tener conocimiento sobre esta etapa del proceso de compraventa y sobre cómo acompañar al cliente. Si se trata del comprador y querés saber lo que podés hacer para orientarlo, te invitamos a que leas este artículo con los tips y pasos más importantes una vez que se concreta la venta.
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