Según los últimos precios de cierre recabados por nuestros corredores, el precio del m2 en barrios del Corredor Norte se mantiene estable entre los USD 2.000 y 2.500/m2. Por su parte, zonas del Corredor Oeste, como Almagro, Balvanera o Montserrat, se muestran más accesibles.

Si sos corredor, es necesario que estés al tanto del valor real de los inmuebles en cada barrio de la ciudad en la que te desempeñás. Esto te sirve no solo para asesorar a tus clientes sino para tener información y poder negociar el mejor precio ya sea para quien compra como para quien vende.

A la vez, es importante que sepas hacer una lectura correcta de las propiedades que se encuentran publicadas en portales inmobiliarios y de cuál es su precio de cierre real más allá del valor de lista con el que figuran. Esto aporta gran valor a tu trabajo como corredor y todavía más si se analiza en conjunto con otros datos del mercado como las consultas que se realizan o las transacciones que efectivamente se concretan mes a mes.

Para convertirte en el mejor profesional del rubro es necesario que puedas analizar distintos aspectos, detectar qué estrategias usar según el contexto, saber informar con claridad a tus clientes y usar habilidades de negociación que te permitan cerrar los mejores tratos. Esto va a generar una experiencia positiva y va a aumentar las chances de que te recomienden con conocidos, lo que te va a ayudar a engrosar tu base de contactos sin esfuerzos adicionales.

En este artículo vas a encontrar toda la información que te va a permitir crecer en tu trabajo, como los precios de cierre reales de los inmuebles según el barrio y la importancia de saber negociar como un experto.

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En este artículo:

¿Por qué es importante como corredor contar con información del mercado inmobiliario?
¿Cuál es el precio de cierre del m2 según el barrio en CABA?
¿Por qué es importante tener habilidades de negociación?

Para ser el mejor en el rubro inmobiliario es fundamental que tengas datos reales del mercado. Esto no solo va a ayudarte a posicionarte como un referente con tus clientes sino que va a hacer que consigas cerrar los mejores acuerdos para ellos. Ser un buen asesor hace que la toma de decisiones sea más clara y transparente y que el proceso gane fluidez, algo muy valorado en operaciones exigentes y estresantes como la de adquirir una vivienda.

Tener conocimiento de lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario te permite argumentar por qué un inmueble está bien de precio y es una buena oportunidad o, por el contrario, los motivos por los cuales creés que está por encima de su valor. Además, te ayuda a estar preparado para la instancia de la negociación, uno de los momentos más críticos de este trabajo.

Cuando el mercado se estanca o se mueve más lentamente, el conocimiento en profundidad sobre los valores reales te hace estar un paso por delante de los demás y ser más competitivo. Es por eso que contar con esta información, en muchos casos compartida entre corredores de la misma red, es de gran valor.

Para asesorar a tus clientes de la mejor manera es clave que tengas información real y certera de los valores en los que se están vendiendo las propiedades. Desde deinmobiliarios contamos con un mapa de precios de cierre que confeccionamos con los datos recabados por todos los corredores que integran la red, lo que nos garantiza un mayor éxito a la hora de concretar operaciones.

Con el objetivo de realizar un análisis en profundidad y más sencillo, dividimos la información según los barrios de la ciudad. A continuación se pueden ver los precios de cierre promedio de diciembre de 2025 de departamentos usados en el Corredor Norte de CABA, el cual está compuesto por los barrios más demandados de la ciudad.

El Corredor Norte históricamente cuenta con precios de cierre mayores al promedio de la ciudad ya que son zonas de gran demanda con un atractivo superior, ya sea para vivienda propia como para inversión y una infraestructura de mayor calidad. Esto explica por qué, incluso en momentos de menor actividad, los valores suelen mantenerse estables.

Sin embargo, cabe aclarar que dentro de un mismo barrio pueden existir diferencias significativas de precios. La cercanía a avenidas principales, medios de transporte, zonas comerciales o límites con otros barrios influyen directamente en el precio final de cierre.

Con respecto al Corredor Oeste de CABA, se puede ver una mayor diferencia en los valores según el barrio, lo que tiene que ver con una mayor popularidad o su cercanía con grandes avenidas u otras zonas requeridas.

Vemos que en estos barrios los valores son más accesibles, lo que puede significar una oportunidad para quien no esté buscando un inmueble en una zona en particular o para quien desee invertir en bienes raíces. Como corredor es muy importante saber detectar barrios con potencial para recomendar a los clientes según sus preferencias y presupuesto.

A la hora de asesorar a tus clientes, saber cuáles son los valores permite segmentarlos según sus preferencias y ajustar la búsqueda para que sea lo más eficiente posible. Por ejemplo, los barrios de Balvanera o Almagro pueden ser buenas opciones para quienes no priorizan la popularidad o el prestigio de la zona pero sí la cercanía con transporte público o avenidas. 

En estos casos el corredor tiene que saber analizar la situación y poner en valor cuestiones como la ubicación, la conectividad, la cercanía con zonas comerciales o la posibilidad de que el barrio se revalorice con el tiempo y se termine convirtiendo en una buena oportunidad de inversión.

Los barrios intermedios, como Villa Crespo o Villa Urquiza combinan precios relativamente accesibles con una demanda en crecimiento y son zonas que actualmente cuentan con gran potencial. Esto hace que sean ideales tanto como vivienda como para inversión ya que lo más probable es que con los años el valor de los inmuebles aumente.

En contextos de mayor estancamiento saber negociar a favor de tu cliente se convierte en una habilidad clave. Actualmente, la negociación promedio es del 5% por lo que hay cierto margen para que los corredores puedan analizar el panorama completo y conseguir buenos acuerdos.

Para hacerlo con inteligencia y seriedad hay que estar informado sobre las características de la vivienda y la necesidad del vendedor y del comprador. Esto permite planificar una estrategia que se ajuste a la situación. Hay que tener en cuenta que negociar no es solamente pedir una rebaja sino que es interpretar todo el escenario para llegar a acuerdos lógicos.

Si un cliente necesita vender con urgencia es más probable que esté de acuerdo en bajar un poco el precio a cambio de obtener el dinero rápidamente y no en cuotas. En el caso de una propiedad en la que hay que realizar muchas refacciones, también se puede negociar a favor del cliente comprador aclarando que él se hará cargo de esos gastos.

Según cada situación es posible orientar la negociación de forma estratégica. A veces lo más importante no tiene que ver con el valor final del inmueble sino con los plazos o con el lugar donde se hace la firma o incluso con la designación del escribano. A la hora de negociar, todo entra en juego.

Con respecto a los precios de cierre reales de las viviendas, estar al tanto de esto te ayuda a negociar con fundamentos y a poder argumentar en tus discusiones. Esto hace que se eviten malos entendidos y, principalmente, que el proceso se demore. Ir a la reunión con datos concisos y coherentes hace que todo se lleve adelante de manera más fluida. 

Esto va a impactar en la percepción del cliente y en su experiencia, logrando un buen servicio y aumentando la probabilidad de que luego te recomiende con sus amigos y conocidos.

Conocer el mercado inmobiliario de Argentina es fundamental para todas las personas que trabajan en este rubro. Incluso, esto cobra aún más importancia en momentos en los que no hay tanta actividad pero sí muchos inmuebles publicados. Contar con esta información ayuda no a predecir el futuro, algo imposible en este sector, sino a detectar oportunidades, leer señales, ser más competitivo y asesorar a tus clientes de la forma más responsable.

Si querés capacitarte para ser el mejor en el rubro inmobiliario te invitamos a que visites nuestro blog o te suscribas a nuestro Newsletter.

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